Vente appartement 4 pièces 06400 - Cannes

Réf. : VM148-16TH-AVENUE

Un extérieur où les enfants peuvent jouer, une terrasse pour déjeuner, un coin pour recevoir... et pourtant, vous êtes bien en appartement.

Au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing recherchée de la Croix des Gardes, cette villa sur le toit se distingue par une configuration particulièrement agréable : 98 m² d'extérieur privatif, un appartement traversant bénéficiant d'une triple exposition, et le privilège d'être seul sur son palier, avec entrée privative.

Ici, l'extérieur prend une place à part entière. Accessible depuis le séjour et la cuisine, la grande terrasse permet d'imaginer plusieurs espaces de vie : repas en famille, salon d'été, jeux pour les enfants ou simplement un endroit où profiter du soleil. Ses proportions permettent à chacun d'y trouver naturellement sa place.

À l'intérieur, la pièce de vie ouverte sur la terrasse est lumineuse et conviviale. Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent ce niveau.

Depuis le séjour, un escalier mène à un espace parental indépendant, avec chambre, salle d'eau et rangements. D'autres volumes, aujourd'hui dédiés aux jeux et au rangement, complètent cet étage.

Cette organisation, particulièrement agréable au quotidien, permet aux parents comme aux enfants de disposer de leur propre univers.

Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique complètent le confort de l'appartement.

La résidence, ravalée en 2020, se compose de petits immeubles et de villas au coeur d'espaces verts. Elle dispose d'une piscine rénovée en 2022, d'un court de tennis et d'un terrain de pétanque, le tout à proximité du centre-ville de Cannes.

Un garage fermé en sous-sol complète le bien.

Un lieu de vie qui conjugue la liberté d'un vaste extérieur et le confort d'un appartement, au coeur du quartier recherché de la Croix des Gardes.

Honoraires inclus de 6.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 517 900 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1704.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.