A propos de ce bien
À Cannes, à environ 15 minutes à pied du Palais des Festivals, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces de 88,45 m² situé au 6e étage sur 7 d'une résidence de standing des années 70, avec gardien, ascenseurs et prestations complètes.
En position dominante, cet appartement séduit par sa luminosité et son fort potentiel. Il se compose actuellement d'un séjour de 25 m², de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
Son véritable atout réside dans ses possibilités d'aménagement : le séjour peut être agrandi jusqu'à près de 40 m² en réunissant le bureau et le dégagement attenant, permettant de créer un vaste espace de vie contemporain et ouvert.
Côté extérieur, le bien dispose de deux terrasses aux expositions complémentaires :
Une terrasse de 9,5 m² exposée Ouest
Une exceptionnelle terrasse de 106,41 m² exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur les collines de la Californie ainsi qu'un aperçu mer depuis cet espace extérieur
L'appartement est entièrement à rénover, offrant une opportunité idéale de créer un bien sur mesure, en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
La résidence propose des prestations confortables incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, un système de rafraîchissement par tour réfrigérante, un gardien ainsi que l'entretien des parties communes. Les charges mensuelles s'élèvent à 660 €.
Le bien est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol avec accès direct à l'ascenseur.
Emplacement recherché : commerces au pied de l'immeuble, transports à proximité immédiate, gare à 5 minutes à pied, centre-ville et plages facilement accessibles.
Diagnostic de performance énergétique : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe C
Prix : 390 000 € honoraires d'agence inclus (charge vendeur)
Visites exclusivement sur rendez-vous privé.
Un bien lumineux à fort potentiel, rare sur le secteur, offrant de belles perspectives de valorisation après rénovation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 505 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520851007 ANTIBES
RCP H278318951
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 88,50 m2
- Séjour : 25 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 7
- Etage : 6
- Ascenseur
- Garage
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 660 € par mois
- DPE : C (111)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix : 390 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 505 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7 920 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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