Vente maison 6 pièces 59400 - Cambrai

Réf. : VM1076-AZTECA

À VENDRE – Ensemble immobilier de deux maisons mitoyennes à Cambrai
Idéalement situé rue Saint-Ladre à Cambrai, face à Carrefour Market et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cet ensemble immobilier comprend deux maisons mitoyennes, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial.
Maison T3 – Environ 84 m²
Cette maison se compose :
d'un séjour ouvert sur une cuisine meublée,
d'un salon,
d'un couloir,
d'une cave,
d'un espace de rangement pour les poubelles.
À l'étage :
deux chambres avec fenêtres de toit (Velux),
une salle de bains,
un WC indépendant.
Équipements :
Chauffage au gaz (chaudière).
Compteur électrique Linky.
Compteur d'eau commun aux deux maisons, avec possibilité d'installer un sous-compteur.
Menuiseries en double vitrage avec volets au rez-de-chaussée.
Maison T2 – Environ 48 m²
Elle comprend :
un séjour ouvert sur la cuisine,
une salle d'eau.
À l'étage :
une chambre,
un dressing.
Elle dispose également :
d'une cave,
d'un chauffage électrique,
d'un ballon d'eau chaude,
d'un compteur électrique Linky.
Menuiseries en double vitrage avec volets au rez-de-chaussée.
Les atouts
Emplacement recherché, face à Carrefour Market et à proximité immédiate des commerces.
Centre-ville accessible en 1 minute à pied.
Deux logements indépendants.
Double vitrage avec volets au rez-de-chaussée des deux maisons.
Idéal pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec un logement indépendant.
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de l'isolation sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier selon vos envies.
Une belle opportunité à saisir pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien !

Contact info et visites à partir du 5/08 :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422154955