Vente maison 6 pièces 14240 - CAUMONT SUR AURE

Réf. : 2890XB

Le Cabinet FOLLIOT vous propose en EXCLUSIVITE de vous laissez charmer par cette magnifique maison familiale en pierre, entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité, alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne. Niché au coeur d'un environnement préservé et verdoyant à La Vacquerie, commune déléguée de Caumont-sur-Aure, ce havre de paix se dévoile au bout d'une élégante allée boisée, sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace accueillant et ouvert sur une mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail. Le coeur de la maison s'articule ensuite autour d'une splendide pièce de vie traversante lumineuse, comprenant une salle à manger et un salon chaleureux. Un poêle à bois récent installé en 2025 diffuse une douce chaleur pour vos soirées d'hiver. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée pour répondre à toutes vos envies culinaires. Ce rez-de-chaussée fonctionnel propose également une élégante salle d'eau dotée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace nuit se répartit sur les étages. Le premier, accessible depuis le bureau ou du côté cuisine, dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une pièce maîtresse constituée d'un immense salon ou salle de jeux de 34 mètres carrés doté d'un plafond cathédrale, offrant un volume rare et un cachet fou. Le second étage abrite une charmante chambre mansardée avec sa propre salle d'eau privative et un WC, parfaite pour recevoir des invités ou aménager un espace indépendant.

Pour un confort de vie optimal au quotidien, la maison dispose d'un chauffage électrique performant (environ 1600€ / an) complété par le poêle à bois, de menuiseries en PVC double vitrage équipées de volets en aluminium isolés, d'un raccordement à la fibre optique pour rester parfaitement connecté, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée.

Implantée sur une vaste parcelle de 8 349 mètres carrés, la propriété ravira les amoureux de grands espaces et de nature. L'extérieur offre de superbes potentialités grâce à une grande dépendance raccordée à l'eau et à l'électricité, idéale pour des ateliers, du stockage ou des projets de loisirs, ainsi qu'un abri pour animaux également électrifié.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes des commerces et services de Caumont-l'Éventé, à 20 minutes de Saint-Lô et à 45 minutes de Caen et des axes rapides, vous permettant de profiter d'un cadre de vie rural, calme et reposant sans sacrifier la commodité. Une opportunité rare sur le marché, prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Coup de coeur garanti !

Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 225 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3 280€ et 4 500€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.