Vente maison 4 pièces 30190 - La Calmette

Réf. : 5387-I2TNIM

Idéalement située sur LA CALMETTE, proche des commerces de proximité, cette maison individuelle de 83,06 m² profite d'un emplacement dans un lotissement récent où les parcelles respirent — pas d'effet 'collé au voisin'.

Maison récente RT2012 (2018) | Potentiel 3 Chambres (97 m² utiles) | Parcelle 360 m² avec Piscine

Cette maison individuelle de 2018 construite aux normes RT 2012 propose près de 97 m² de surface utile (83 m² habitables + garage attenant de 14 m²).Elle offre des prestations énergétiques modernes et économiques : isolation performante, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible.

? Une configuration évolutive : 2 ou 3 chambres selon vos besoins
Actuellement configurée en 2 chambres, la maison offre la possibilité très simple et rapide d'aménager une 3? chambre (ou bureau / espace d'amis) en exploitant le garage de 14 m² attenant au séjour.
Espace de vie : Un magnifique séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée de 44 m², baigné de lumière.
Côté nuit actuel : Deux belles chambres (dont une équipée d'un vrai dressing), une salle de bain complète (avec douche et baignoire) et un WC indépendant.
Potentiel immédiat : Transformation aisée du garage de 14 m² pour créer la 3? chambre.
? Un extérieur agréable et fonctionnel
Sur une parcelle optimale de 360 m², profitez d'une belle terrasse couverte par une pergola bioclimatique, d'un jardin facile d'entretien agrémenté d'une piscine hors-sol.
Un bien clé en main, en excellent état intérieur comme extérieur.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.