Vente maison 6 pièces 65240 - Cadéac

Réf. : 861_VAP2026123

EXCLUSIVITÉ : Située sur les hauteurs de Cadéac-les-Bains dans un environnement naturel calme et recherché, cette grande maison familiale construite en 1996 bénéficie d'un cadre verdoyant en lisière de forêt au sein d'un petit lotissement résidentiel en impasse.

Développée sur trois niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité de dissocier facilement deux espaces de vie indépendants.

- Le niveau rez-de-jardin dispose en effet de son propre accès indépendant avec rampe carrossable privative et comprend une vaste pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing, deux salles d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Cet espace peut convenir à un logement indépendant, un projet locatif saisonnier, une activité professionnelle ou l'accueil familial.

- La partie principale de la maison développe quant à elle une ambiance chaleureuse avec un séjour lumineux équipé d'un insert bois-bûches, une cuisine de style rustique, une belle chambre, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un étage sous combles aménagés comprenant deux chambres supplémentaires, un espace bureau/mezzanine et un cabinet de toilette avec WC.

La maison profite également de plusieurs espaces extérieurs particulièrement agréables avec terrasse exposée Sud, balcons bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement naturel, jardin clôturé légèrement en pente et nombreux espaces de stationnement.

- Un garage fermé avec espace de stockage en combles ainsi qu'un appentis complètent l'ensemble.

Construction traditionnelle avec charpente bois, couverture ardoise et menuiseries double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés selon les goûts des futurs acquéreurs.

- Bien idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un acquéreur recherchant un bien avec potentiel locatif complémentaire dans un environnement calme et privilégié.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez obtenir immédiatement davantage d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à vous inscrire sur la fiche du bien directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo

--- ---

Prix de vente : 395 000 EUR HAI, comprenant 4,84 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : D 185 kWhEP/m2/an. GES : B 7 kgCO2/m2/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 370 EUR et 3 260 EUR par an (année de référence 2023). Taxe foncière : 850EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

--- ---
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -