Vente maison 4 pièces 65240 - Cadéac

Réf. : 861_VAP2026119

Charmante maison jumelée bénéficiant d'un environnement exceptionnel au coeur du petit village, typiquement pyrénéen, calme et recherché, de CADEAC (à seulement 2KM d'ARREAU, de ses commerces, administrations, services et établissements scolaires dont le collège). Vous êtes à proximité des villages-stations de SAINT-LARY SOULAN (10 min) ou LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (20 min) et des stations VAL LOURON (30 min) et PIAU-ENGALY (40 min). Sans oublier l'ESPAGNE par le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA qui est accessible en 50 min.

Depuis la maison, toutes les activités des PYRÉNÉES s'offrent à vous, notamment de nombreux itinéraires de randonnées (la RÉSERVE NATURELLE DU NÉOUVIELLE et ses LACS, le PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES), des balades à VÉLO ou VTT dans nos cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et l'ensemble des activités sportives estivales et hivernale en montagne (ESCALADE, TREK, TRAIL, VTT, ENDURO, SKI, RAQUETTES etc.).

Ce bien d'une superficie au sol totale de 101m2 (83.81m2 hab.), sur 2 niveaux, dispose pour votre agrément d'un grand JARDIN extérieur clôturé de ±140m2 (droit de jouissance exclusif) dont un espace TERRASSE de ±20m2 environ et d'un GRAND abri de jardin en bois de 12m2.

D'une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes :
- Dans la partie principale :
-- Un grand salon / salle à manger ouvert avec insert,
-- Un espace cuisine équipée (récente) avec tout le confort moderne,
-- Un WC indépendant.
-- A l'étage : 2 chambres indépendantes (mansardés), une salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC.

- Dans l'ancien espace garage aménagé :
-- Un petit espace salon / séjour avec baie vitrée,
-- Un espace cuisine / buanderie équipée.
-- A l'étage : 1 coin nuit avec mezzanine (4 couchages mansardé / lambrissé), une salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC.

Huisseries en PVC double vitrage, chauffage par la cheminée (insert bois) ou radiateurs électrique, eau chaude par ballon d'eau électrique. Assainissement collectif (les extérieurs du lotissement viennent d'être rénovés avec : raccordement au tout-à-l'égout, voirie, éclairage et rétrocession au domaine public).

N'attendez plus et aménagez/investissez dans ce bien, d'une grande modularité, à la situation idéale à la confluence des vallées (Aure & Louron).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? vous souhaitez avoir accès immédiatement à plus d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à vous inscrire depuis le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'avoir accès au cloud documentaire ainsi qu'à la visite virtuelle à 360o : aurelouron.immo

- Prix de vente de vente : 250 000 EUR HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 240 000 EUR hors honoraires d'agence et 4.17% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -