Vente maison 5 pièces 13440 - Cabannes

Réf. : 1279-ORZYIMMO

Exclusivité – Élégante Maison Individuelle avec Cachet en Pierre (Cabannes)

Prix : 378 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Découvrez cette superbe maison individuelle d'environ 145 m² habitables, érigée sur un terrain clos et piscinable d'environ 596 m², située dans un lotissement très calme et résidentiel avec place de parking commune.

Dès l'arrivée, l'architecture séduit par une superbe façade en pierre qui confère à l'ensemble beaucoup de classe et d'authenticité. Ce charme intemporel se prolonge à l'intérieur, où l'on retrouve de superbes murs en pierre apparente dans l'entrée, le séjour et le salon.

Un mode de vie de plain-pied

Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose de plain-pied :
Un lumineux salon avec cheminée (env. 38 m²)
Une spacieuse salle à manger avec cuisine aménagée et équipée (env. 41 m²)
Un hall d'entrée et dégagements
3 belles chambres (de 12 m², 11 m² et plus de 16 m²)
Une salle de douche moderne et un WC indépendant

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

À l'étage, un grenier aménageable de 122 m² offre de superbes perspectives : idéal pour un projet d'agrandissement de la maison principale ou pour la création d'un second logement indépendant. L'accès à ce niveau se fait actuellement par un escalier intérieur, mais les configurations permettent de le rendre totalement indépendant.

Annexes et Confort

Sous-sol complet comprenant un grand garage de 38 m² et une cave de 25 m².
Une agréable terrasse d'environ 22 m² offrant une vue dégagée sur le jardin.
Chauffage bois et climatisation réversible (split mural).
Chauffe-eau thermodynamique.
Menuiseries en PVC double vitrage.
DPE et GES très performants : Excellents résultats de diagnostic avec une Classe Énergie B et une Classe Climat A, garantissant un logement très performant et économe.
Assainissement irréprochable : Installation de tout-à-l'égout conforme.

Une opportunité rare sur le secteur alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et fort potentiel évolutif.

Taxe foncière : 1 800 € / an. Bien libre.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite de ce bien d'exception.
Frédéric CAIRON (EI) — Orzy Immobilier

?Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe Énergie : B | Classe Climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480,00 € et 2 060,00 € (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Honoraires : Charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
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