Vente maison 7 pièces 31150 - Bruguières

Réf. : 13730-ADVANCEIMMOBILIER31

UNIQUE À SAINT-SAUVEUR : VILLA DE PRESTIGE 230 M² - DPE CLASSE A

Située au calme dans le secteur prisé, découvrez cette propriété d'exception de 229,78 m² habitables, fruit d'une métamorphose intégrale achevée en 2022. Alliant esthétique bohème chic et performances énergétiques de pointe (Classe A), elle offre un cadre de vie rare à seulement 20 min de Toulouse.

? UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE

Grâce à une isolation de haute qualité et un système de pompe à chaleur performant, cette villa bénéficie d'un DPE en Classe A (46 kWh/m²/an). Un confort absolu et des économies d'énergie garanties.

? UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La villa se déploie sur deux niveaux parfaitement aménagés :

Rez-de-chaussée (140,82 m²) : Une vaste pièce de réception lumineuse avec cuisine ouverte design, complétée par 4 chambres confortables et une salle d'eau moderne.

Espace Loisirs Habitable (88,96 m²) : Un véritable sanctuaire incluant un salon cinéma privé, une salle de sport/jeux, un second séjour et une buanderie équipée.

? UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA CONVIVIALITÉ

Édifiée sur une parcelle de 1870 m², la propriété invite au partage :

Piscine au sel avec larges plages en pierre.

Cuisine d'été entièrement équipée et terrain de pétanque.

Garage et Atelier (93 m²) : Un espace supplémentaire immense pour vos projets ou collections.

Note de l'expert : Diagnostics réalisés en mars 2026. Absence totale d'amiante et de termites. Électricité conforme.

? LES POINTS FORTS :

Rénovation 2022 : Matériaux nobles (bois, pierre, robinetterie encastrée).

Secteur résidentiel calme et recherché.

Potentiel de personnalisation final pour les aménagements paysagers.

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.