Vente maison 3 pièces 69500 - Bron

Réf. : ST-BR-11184

RARE À LA VENTE| BRON CENTRE/ÉGLISE | MAISON T3 - 2 CHAMBRES | GRANDE TERRASSE & JARDIN | TRÈS BON ÉTAT | ENTIEREMENT RÉNOVÉ| CAVE & COMBLES| STATIONNEMENT

****** DPE facilement améliorable : passage en D avec le remplacement du chauffage fioul par une climatisation réversible / pompe à chaleur (budget estimatif : environ 6 000 €). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2 %, vous propose en exclusivité cette charmante maison entièrement rénovée, idéalement située au coeur de Bron, dans le secteur très recherché Centre / Église.

- Une adresse privilégiée :

Offrez-vous un quotidien où tout se fait à pied. À seulement quelques minutes du tramway T5 et des lignes de bus permettant de rejoindre rapidement Lyon, vous profitez également de tous les commerces, supermarchés, du marché, des écoles et de l'ensemble des services du centre-ville.

- Une maison pleine de charme :

Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien parfaitement préservé et sublimé par une rénovation soignée : belle hauteur sous plafond, parquet massif, carreaux de ciment et matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie baignée de lumière, une spacieuse cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres, un espace dressing et une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un second WC.

- Un extérieur rare en plein centre de Bron (120 m2 environ) :

Vous profitez d'une belle terrasse prolongée par un agréable jardin, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Une cour complète cet espace extérieur avec un joli potager pour les amateurs de jardinage et une place de PARKING.

- Des espaces supplémentaires très appréciés

La maison bénéficie également d'une grande cave saine d'environ 30 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin, ainsi que de combles aménagés de plus de 30 m² offrant un espace complémentaire particulièrement pratique.

- Les atouts techniques et gros oeuvres :

*Toiture entièrement rénovée en 2025 avec isolation performante en biomatériaux.
* Façade en très bon état.
* Chauffage fioul rénové en 2023.
* Portail électrique récemment remplacé.
* Double vitrage PVC.
* Maison entretenue avec soin, aucun gros travaux à prévoir.

- Un point important concernant le DPE :

Le classement énergétique actuel est principalement lié au système de chauffage au fioul. Une étude montre qu'en remplaçant celui-ci par une climatisation réversible / pompe à chaleur, la maison peut atteindre une classe énergétique D, pour un budget estimatif d'environ 6 000 €.

- En résumé :

Une maison coup de coeur, rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, une rénovation de qualité, un extérieur privilégié et un emplacement recherché.

---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------

Prix : 350 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Taxe foncière 2025 : 1 328€
DPE : G / GES : G.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.