Vente maison 7 pièces 01300 - Brégnier Cordon

Réf. : 2242EA

Érigée au pied des reliefs du Bugey, cette bâtisse en pierre restaurée en 2022 marie le cachet d'une architecture séculaire au confort d'un lieu de vie familial pensé pour le quotidien. Le dialogue entre les murs d'origine et des aménagements contemporains dessine une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Cette maison en pierre de plus de 200 m² rassemble sept pièces principales et s'implante sur une parcelle paysagée de plus de 4 000 m² au calme de la commune de Brégnier-Cordon.

La rénovation complète achevée en 2022 a totalement repensé la circulation intérieure. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée récente s'organise autour d'un îlot central convivial, propice aux repas et aux échanges en famille. Elle s'ouvre directement sur une salle à manger élégante rehaussée de murs en pierres apparentes, toutes deux revêtues d'un sol en travertin. Dans son prolongement, l'extension récente abrite un salon chaleureux revêtu d'un parquet massif en chêne. Ce niveau de plain-pied accueille une suite parentale pensée comme un espace bien-être ouvert, associée à un sol en résine époxy rappelant l'atmosphère épurée d'un studio de yoga et rehaussée de murs en pierres apparentes. La double vasque ainsi qu'une vaste double douche à l'italienne habillée de faïence façon pierre de Bali s'intègrent directement dans le volume de la chambre, ouvrant sur une terrasse privative. Une buanderie fonctionnelle et un toilette indépendant complètent cet espace de vie principal.

Un escalier en ferronnerie façonné sur mesure par un artisan local mène à l'étage supérieur. Bâtie sur l'ancienne chapelle intégrée à la structure, la tour carrée abrite une chambre équipée de son dressing et prolongée par un balcon privatif. Le palier distribue trois autres chambres idéales pour des enfants ou des invités, ainsi qu'une grande salle de bains familiale combinant baignoire, douche et toilette. Toutes les menuiseries disposent de double vitrage et de volets roulants électriques. L'installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture assure une meilleure efficacité énergétique globale pour les besoins du foyer. En sous-sol, une cave voûtée, les combles et le dernier niveau de la tour offrent encore des possibilités d'aménagement ou de stockage complémentaires.

Les aménagements extérieurs ont été spécialement conçus pour vivre dehors et partager de beaux moments. La piscine au sel prend place au centre de vastes terrasses en granulat de marbre. Un pool-house, une pergola abritant un salon de jardin, un terrain de pétanque, un jacuzzi ainsi qu'une aire de jeux dédiée aux enfants multiplient les espaces de détente. Lors des travaux de terrassement, la roche naturelle affleurante a été mise à nu pour valoriser le terrain arboré.

Située à la pointe sud du département de l'Ain, la commune de Brégnier-Cordon bénéficie d'une localisation stratégique privilégiée. Positionnée au carrefour tripoint de l'Ain, de l'Isère et de la Savoie, au pied des reliefs du Bugey et le long du Rhône, la propriété profite d'un environnement préservé sans aucun isolement. Cette maison de caractère combine ainsi la quiétude de la campagne et une accessibilité remarquable aux réseaux routiers et autoroutiers.

L'alliance d'une rénovation récente soignée, de matériaux de qualité, d'une installation photovoltaïque et d'équipements extérieurs complets fait de ce bien une propriété familiale clé en main.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 780 € et 3 820 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Marine 06 09 77 70 59 Marine FAIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.