Vente maison 6 pièces 44830 - Brains

Réf. : VM427-MYOIMMO

Exclusivité MYO IMMO – Bourg de Brains

Une maison familiale de plain pied, rénovée avec soin, de beaux volumes et un jardin où il fait bon vivre.
Au coeur de Brains, découvrez cette maison Milcendeau (constructeur de qualité) d'environ 148 m², entièrement repensée et rénovée pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, contemporain et fonctionnel.

Dès l'entrée, la lumière et les volumes donnent le ton. La superbe pièce de vie d'environ 70 m² constitue le véritable coeur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle permet de créer différentes ambiances : un espace salon chaleureux autour du poêle à bois, un généreux espace repas et une élégante cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble.
La partie nuit a été pensée pour accueillir confortablement toute la famille avec quatre chambres, dont une avec dressing et une autre disposant de sa propre salle d'eau et d'une mezzanine. Une seconde salle d'eau indépendante ainsi que deux WC complètent cet espace.

Côté pratique, une entrée de service directement accessible depuis le jardin et une arrière-cuisine facilitent l'organisation du quotidien.

À l'extérieur, place à la détente. Sur une parcelle végétalisée de plus de 850 m², terrasse, pelouse, potager et massifs composent un jardin vivant et accueillant. Une agréable atmosphère de campagne en plein bourg, avec suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances : garage de 22 m², atelier de 18 m², chalet, cave et préau, sans oublier plusieurs possibilités de stationnement.

Et parce qu'une maison confortable se pense aussi sur le long terme, elle bénéficie de prestations qualitatives comme des panneaux photovoltaïques et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, entre autres.

Son emplacement complète parfaitement l'ensemble : située au coeur de Brains, à proximité des commerces, professionnels de santé, écoles maternelle et élémentaire ainsi que d'une vie associative dynamique.
Il vous sera facile de rejoindre Nantes en 15 minutes environ et la gare de Bouaye en 10 minutes.
Une maison familiale prête à vivre, où l'on apprécie autant les volumes intérieurs que le jardin : une rénovation aboutie, des équipements et des prestations soignées et cette agréable sensation d'être chez soi dès les premiers instants.

Informations clés
- Maison individuelle rénovée
- 148 m² habitables – 155 m² au sol
- 850 m² de terrain arboré, exposé sud-est
- Pièce de vie d'environ 70 m²
- 4 chambres
- 2 salles d'eau – 2 WC
- Poêle à bois + chauffage gaz
- Panneaux photovoltaïques
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Garage, préau, atelier et espaces de stockage

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1460.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas
Carte T CPI44012023000000050
RCP 103165800.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr