Vente maison 6 pièces 67330 - Bouxwiller

Réf. : 3072-CAPEST

Dans la dynamique commune de BOUXWILLER, cette maison de 6 pièces et 155m2 de plain pied, soigneusement entretenue au fil des années, est située dans un quartier résidentiel, proche de tous les services.

Facile à vivre et soignée, c'est une opportunité à ne pas rater, dans ce secteur recherché... ?

Lumineuse et bien agencée, elle dispose sur un seul niveau :
- une entrée chaleureuse dessert sur un seul niveau :
- un séjour avec cheminée de 31m2, une salle à manger pour accueillir sa famille et ses amis,
- une cuisine avec accès vers les extérieurs ( exposée sud) et le jardin,
- trois chambres à coucher,
- une salle d'eau,
-un wc séparés ,
-une véranda, offrant un espace supplémentaire

Le sous-sol, non enterré est un véritable atout :
- deux garages pour 3 voitures,
- un atelier, une chambre/salle de sport
- une cave à vins / cellier,
- une buanderie/ chaufferie

Le chauffage est assurée par une Pompe à CHALEUR, installée en 2022.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin d'environ 9 ares de terrain au total, partiellement clôturé, ainsi que d'un appentis.

La maison est entretenue et fonctionnelle. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, permettant aux futurs propriétaires de l'aménager selon leurs goûts et leurs besoins.

Des travaux ont été réalisés :
- Chauffage économique et ballon d'eau chaud thermodynamique
- double vitrage, volets électriques en partie
- isolation de la cave, de la toiture.

La commune, de près de 4000 habitants offre de nombreux services : écoles élémentaires, collège et lycée, médecins, boulangerie, supermarchés, centres sportifs et se situe à 5mn de la gare d'Obermodern, reliée par un bus, qui mène Strasbourg à 30 mn par le train, mais également Haguenau à 20 km et Saverne à 16 km.

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PRIX: 223.600 dont honoraires de 4% ttc à la charge de l'Acquéreur.
Prix, honoraires exclus : 215.000€

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER
Carte T CPI 6701 2017 000 017 660
RCP GALIAN