Vente immeuble 26500 - Bourg lès Valence

Réf. : 229-MALDJIAN

SOUS OFFRE D'ACHAT AU PRIX, A LA 1è VISITE.

EXCLUSIVITE.
Emplacement Privilégié, au coeur de Bourg-Lès-Valence.
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble , composé de 3 lots dont 2 sont déjà loués, générant un revenu locatif immédiat. Une cave non attribuée de 32 m² complète ce bien. De même, les locataires profitent d'une cour à jouissance commune, un balcon, ainsi qu'un cagibi pour chaque appartement.
Cet immeuble allie accessibilité et praticité. L'état intérieur est entièrement rénové au goût du jour, les photos en témoignent.
2 lots déjà loués = revenus locatifs garantis dès l'acquisition. Une opportunité en or pour sécuriser votre patrimoine.
Et parce que l'emplacement compte autant que le bien lui-même, profitez d'un cadre où tout est à portée de main : commerces, parking gratuit, services essentiels sont à proximité immédiate. À moins de 5 minutes , découvrez un cadre de vie dynamique et pratique : le célèbre marché du dimanche matin, pharmacie, écoles, transports en commun, et espaces verts et parc vous attendent pour simplifier votre quotidien.

Immeuble de 134.53 m², composé de 3 appartements ainsi qu'une cave non attribuée, une cour commune, un balcon, et un cagibi pour chaque logement.

- LOT 1) RDC : T2 de 45.80 m², location vide, loyer de 600 euros hors charges, depuis le 11.10.2025, DPE ' D ',

- LOT 2) 1er étage : T2, avec en plus une pièce en alcôve, de 60.19 m², location vide, loyer de 600 euros hors charges, depuis le 15.04.2023, DPE ' C ',

- Lot 3) 1er étage : T1 bis de 25.53 m², qui vient tout juste d'être rénové, libre, mais possibilité de le louer 500 euros hors charges, DPE ' D '. Attention, cet appartement possède déjà son tableau électrique, mais il faudra prévoir un compteur LINKY. Un devis est en cours de réalisation.

Les revenus annuels hors charges pourraient s'élever à 20 4000 euros, ce qui représenterait un excellent rapport locatif, proche des 8.20 % brut.

Les diagnostics de l'immeuble ont été réalisés le 27.10.2026. Le DPE ainsi que le GES indiquent un classement en ' C'.
Pour l'ensemble de l'immeuble :
consommation d'énergie primaire : 159 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 130 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.2 022 et 2 023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez dès aujourd'hui l'agence KEVORK'IMMOBILIER pour organiser une visite et discuter des modalités d'acquisition. Sylvie MALDJIAN est à votre disposition pour vous accompagner dans cette aventure immobilière et vous proposer des solutions de financement adaptées (à voir avec partenaires financiers). No RSAC : 832 359 418 - Romans.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.