A propos de ce bien
Exclusivité CABINET BEDIN - SUPERBE MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN, 4 CHAMBRES . Située rue Braille, dans une rue calme du quartier recherché de Saint-Augustin à Bordeaux, cette maison de 144 m² entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie alliant confort contemporain, prestations haut de gamme et performance énergétique. Apprécié pour son ambiance résidentielle, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et sa proximité avec le centre-ville (moins de 10 minutes à vélo), Saint-Augustin est l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.
Pensée pour répondre aux exigences actuelles, la maison bénéficie d'une rénovation complète intégrant des équipements domotiques de qualité, une climatisation gainable sur l'ensemble des niveaux ainsi qu'une conception conforme à la réglementation thermique RT 2012. Son excellent classement énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant un confort optimal et une consommation maîtrisée.
Le cœur de la maison est composé d'une vaste pièce de vie traversante, ouverte sur un jardin exposé plein sud. Baigné de lumière naturelle, cet espace convivial offre une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour la vie quotidienne en famille comme pour les réceptions.
Les volumes sont généreux et parfaitement distribués. Les trois chambres répondent aux besoins d'une famille, tandis que la suite parentale d'environ 25 m² constitue un véritable espace privatif, alliant confort et intimité.
Un studio indépendant et entièrement équipé de 19 m² complète l'ensemble. Polyvalent, il pourra servir de grande 4ème chambre, accueillir famille et amis, être utilisé pour une activité professionnelle ou générer un revenu locatif selon les projets de son futur propriétaire.
Rare sur le secteur, cette maison conjugue emplacement privilégié, grande qualité de rénovation, performances énergétiques optimales et prestations modernes. Un bien clé en main, idéal pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie durable et haut de gamme dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Contactez-nous au 05 56 68 87 87 ou au 05 56 00 25 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 et 1002 Euros/an (année de référence 2026) , Surface Carrez 124m²
Commodités
- Maison
- Surface de 144,00 m2
- Séjour : 45 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Etage : 1
- Cave
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : A (59)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 698 000 €.
Honoraires : 4.99% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 664800.00.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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