Vente maison 9 pièces 33800 - Bordeaux

Réf. : 9771

Au coeur du très recherché quartier de Saint-Genès, découvrez cette superbe maison bourgeoise de 212 m², construite en 1880, qui allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,50 m, ses carreaux de ciments et son parquet ancien conservés.
La maison offre 9 pièces, dont 5 chambres et un bureau avec la possibilité de profiter de 3 chambres de plain-pied, un véritable atout pour une vie de famille.
Le salon-salle à manger traversant de 50 m² baigné de lumière grâce à une double exposition Est-Ouest, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Plusieurs cheminées viennent compléter cet espace de vie convivial.
Édifiée sur un terrain de 400 m², cette propriété offre un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre ville. Vous profiterez d'une piscine maçonnée de 10 x 4 m, équipée d'un liner remplacé en 2021 et d'une pompe à chaleur, ainsi que d'un système d'arrosage automatique pour un entretien facilité.
La maison dispose également de 2 salles d'eau, d'un chauffage au gaz par radiateurs et des menuiseries en double vitrage.
Une cave complete l'ensemble.
Son emplacement constitue un autre de ses grands atouts : à seulement 2 minutes à pied du tramway Barrière Saint-Genès vous bénéficiez d'un accès rapide au centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. À proximité immédiate, vous trouverez écoles (secteur Magendie) crèches et tous commerces.

Une maison de caractère rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et d'une qualité de vie privilégiée au coeur de Bordeaux. (1.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ESCANDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887899953 - Bordeaux.