A propos de ce bien
NICOLAS Immobilier vous propose en exclusivité, dans le quartier Sainte-Croix à Bordeaux, ce bel appartement T3 de 65,94 m² situé au premier étage d'un immeuble en pierre, dans une rue calme à proximité de l'église Sainte-Croix et de la place Pierre Renaudel.
Avec ses 3,63 mètres de hauteur sous plafond, ses parquets d'origine, ses cheminées et ses grandes fenêtres en bois**, cet appartement a conservé tout le charme et l'élégance de l'architecture bordelaise.
Son séjour d'environ 22 m², exposé plein sud, profite d'une belle luminosité et de volumes généreux. L'agencement comprend également deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier.
L'appartement nécessite un rafraîchissement et offre un beau potentiel de personnalisation. La remise en valeur des parquets, l'installation d'une cuisine équipée et des améliorations de confort permettront d'en révéler pleinement le caractère.
Les fenêtres disposent du double vitrage et le chauffage est individuel au gaz. Le bien se situe dans une petite copropriété de trois lots, avec des parties communes en bon état et des charges maîtrisées.
Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie du quartier Sainte-Croix, avec ses commerces, restaurants, écoles et services à proximité. Les transports en commun, notamment les arrêts de tramway Sainte-Croix et Saint-Michel, facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux.
Un appartement de caractère pour les amoureux de l'ancien, à la recherche de beaux volumes et d'un intérieur à façonner selon leurs envies.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Allan NICOLAS au 06 64 69 71 43, NICOLAS Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932712755
Commodités
- Appartement
- Date de disponibilité : 13/11/2026
- Surface de 65,90 m2
- Séjour : 22 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 1
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (194)
- GES : D (42)
À propos du prix
Prix : 275 600 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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