Vente appartement 4 pièces 33800 - Bordeaux

Réf. : 9907-07

Un duplex lumineux avec terrasse sur les toits, au coeur de la Barrière de Bègles

Le confort d'un appartement récent, le charme des derniers étages et une terrasse exposée plein sud?

Situé à la Barrière de Bègles, au sein d'un immeuble achevé en septembre 2026, découvrez ce bel appartement en duplex de 104 m² loi Carrez (106 m² au sol), réparti sur deux niveaux et desservi par un ascenseur.

La résidence accueille une copropriété intimiste de seulement 6 appartements, un format à taille humaine particulièrement appréciable. Au dernier étage, vous ne partagez le palier qu'avec un seul autre logement, ce qui contribue à préserver votre tranquillité et votre indépendance.

Traversant et moderne, cet appartement a été pensé pour profiter pleinement de la lumière et offrir une distribution agréable entre les espaces nuit et les pièces de vie.

Le premier niveau accueille l'espace nuit composé de trois chambres. Vous y trouverez une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, située côté jardin. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains et un WC, offrant ainsi une organisation fonctionnelle pour une vie de famille ou pour recevoir.

À l'étage supérieur, place à la lumière et aux espaces de convivialité !

Vous découvrirez une pièce de vie de 27 m², particulièrement lumineuse grâce à son orientation plein sud. Elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, soulignée par des poutres apparentes qui lui apportent du caractère et une atmosphère chaleureuse, avec un côté cosy particulièrement agréable. La vue dégagée sur les toits environnants renforce la sensation d'espace et de luminosité.

Dans son prolongement, une grande cuisine américaine semi-équipée de 15 m² permet de disposer d'un véritable espace dédié à la préparation des repas et aux moments de partage.

Le parquet en chêne, présent dans l'appartement, ainsi que les belles prestations apportent une touche chaleureuse à l'ensemble.

L'un des principaux atouts de ce duplex est sa terrasse de 22 m² exposée plein sud. Accessible depuis le niveau de vie, elle offre une vue dégagée sur les toits et constitue un véritable prolongement du séjour. Vous pourrez y déjeuner au soleil, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de détente en extérieur.

Côté confort, l'appartement dispose d'une climatisation associée à une pompe à chaleur réversible. Un équipement particulièrement appréciable au dernier étage, qui permet de maintenir une température agréable tout au long de l'année, notamment pendant les fortes chaleurs estivales.

Autre avantage : des panneaux photovoltaïques alimentent l'appartement et contribuent à réduire sa consommation énergétique. Associés aux équipements récents du logement, ils participent à ses bonnes performances énergétiques, confirmées par un DPE classé A.

La résidence dispose également d'un très grand local vélos. Pour le stationnement, il est possible de louer une place couverte située à seulement 5 minutes à pied.

L'emplacement constitue un autre point fort. À la Barrière de Bègles, vous profitez d'un quartier commerçant et vivant où tout se fait à pied, avec les commerces et services au pied de l'immeuble.

Les transports sont facilement accessibles : les lignes de bus 15 et 31 ainsi que H1 et H2 sont au pied de la résidence. Les tramways C et F se rejoignent en environ 15 minutes à pied. La caserne Nansouty est située à 10 minutes à pied et la proximité de la gare Saint-Jean facilite les déplacements professionnels et personnels.

Un duplex contemporain de trois chambres, traversant et lumineux, avec une terrasse plein sud sur les toits, une petite copropriété de 6 logements et des équipements performants. Une adresse idéale pour profiter de la vie de quartier tout en bénéficiant du confort et de l'indépendance des derniers étages. (2.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (). Elena AUBERT-TSAPROUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980371215 - Bordeaux.