Vente appartement 5 pièces 33800 - Bordeaux

Réf. : 9907-06

Un duplex familial avec terrasse plein sud et vue dégagée sur les toits bordelais

Situé à la Barrière de Bègles, au sein d'un immeuble achevé en septembre 2026, découvrez ce duplex T5 de 113 m² utiles (111,61 m² loi Carrez), réparti sur les deux derniers étages avec ascenseur.

La résidence compte seulement 6 appartements, un format intimiste qui offre un cadre de vie agréable. Vous ne partagez votre palier qu'avec un seul autre logement, ce qui contribue à préserver votre tranquillité.

L'appartement se distingue par sa distribution sur deux niveaux, permettant de séparer naturellement les espaces nuit et les espaces de vie, tout en offrant une configuration familiale avec quatre chambres.

Au premier niveau, une belle entrée dessert trois chambres. La première dispose de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Les deux autres chambres, situées côté jardin et bénéficiant d'un environnement calme, se partagent une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage supérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à son orientation sud. Le séjour de 30 m² offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3,50 m et une poutre apparente qui apporte du caractère à l'ensemble. Le parquet en chêne, présent dans tout l'appartement, contribue à l'atmosphère chaleureuse des lieux.

La cuisine ouverte, spacieuse et fonctionnelle, communique avec le séjour. Elle peut également être isolée grâce à une porte à galandage, permettant de fermer l'espace selon vos besoins.

Ce même niveau accueille également une quatrième chambre, véritable suite parentale, disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Une configuration particulièrement appréciable pour bénéficier d'un espace nuit indépendant, à l'écart des trois autres chambres.

La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 22 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les toits bordelais. Un espace extérieur agréable pour déjeuner, profiter du soleil ou partager des moments en famille et entre amis.

Côté confort, l'appartement dispose d'une climatisation associée à une pompe à chaleur réversible. Un équipement particulièrement appréciable pour maintenir une température agréable tout au long de l'année, notamment pendant les périodes de fortes chaleurs, d'autant plus que le logement se situe au dernier étage.

Autre caractéristique intéressante : des panneaux photovoltaïques alimentent l'appartement et contribuent à sa performance énergétique. Avec son DPE classé A, ce logement récent présente de bonnes performances et permet de limiter les consommations énergétiques.

La résidence dispose également d'un très grand local vélos. Pour le stationnement, il est possible de louer une place couverte située à seulement 5 minutes à pied.

L'emplacement constitue un autre atout de ce bien. À la Barrière de Bègles, vous profitez d'un quartier commerçant et vivant où tout se fait à pied, avec les commerces et services au pied de l'immeuble.

Les transports sont facilement accessibles : les lignes de bus 15 et 31 ainsi que H1 et H2 sont au pied de la résidence. Les tramways C et F se rejoignent en environ 15 minutes à pied. La caserne Nansouty est située à 10 minutes à pied et la proximité de la gare Saint-Jean est particulièrement appréciable pour les déplacements professionnels ou personnels.

Un duplex familial de quatre chambres, réparties sur deux niveaux, avec deux suites disposant chacune de leur salle d'eau et de leurs WC privatifs, une terrasse plein sud, de beaux volumes et des équipements modernes. Une adresse adaptée à ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité de la gare Saint-Jean tout en profitant d'un quartier agréable et commerçant. (2.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (). Elena AUBERT-TSAPROUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980371215 - Bordeaux.