Vente appartement 4 pièces 33800 - Bordeaux

Réf. : 9907-04

Un T4 lumineux et chaleureux, au coeur de la Barrière de Bègles !

Le confort du neuf, le charme d'une petite résidence et une situation idéale où tout se fait à pied !

À la recherche d'un appartement familial qui allie confort, luminosité et qualité de vie ?
Découvrez ce bel appartement T4 de 78 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble achevé en septembre 2026, au coeur du quartier recherché de la Barrière de Bègles.

Dès les premiers instants, vous apprécierez le caractère intimiste de cette résidence qui ne compte que 6 appartements. Un véritable avantage pour ceux qui recherchent une copropriété à taille humaine, loin des grands ensembles.

Autre particularité appréciable : vous ne partagez votre palier qu'avec un seul autre appartement, ce qui contribue à préserver votre tranquillité et votre sentiment d'indépendance.

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 25 m², particulièrement lumineuse grâce à son orientation plein sud. Baigné de lumière naturelle, cet espace invite à la convivialité et aux moments de partage. La cuisine américaine semi-équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu de vie fonctionnel et chaleureux.

Le parquet en chêne, les belles prestations participent à l'atmosphère élégante et accueillante de cet intérieur. Dans le prolongement de la pièce de vie, une loggia de 3 m² vient compléter l'espace et offre un petit extérieur supplémentaire.

Mais l'un des véritables atouts de cet appartement réside dans son confort thermique. Il bénéficie d'une climatisation associée à une pompe à chaleur réversible, un équipement particulièrement appréciable pour profiter d'une température idéale tout au long de l'année. En été, vous pourrez savourer la fraîcheur de votre intérieur, même lors des fortes chaleurs, tout en bénéficiant d'un chauffage adapté lorsque les températures baissent. Un confort devenu essentiel pour un bien-être quotidien !

L'espace nuit a été intelligemment pensé pour préserver l'intimité de chacun.

Vous disposerez de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs, offrant un véritable espace indépendant.

À l'arrière de l'appartement, les deux autres chambres bénéficient d'un environnement particulièrement agréable. Elles ouvrent toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée sur le jardin, à l'abri de l'agitation de la rue. Un cadre paisible, idéal. Ces deux chambres se partagent une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Côté emplacement, vous profiterez d'une vie de quartier particulièrement agréable. Situé à la Barrière de Bègles, l'appartement bénéficie de commerces et de commodités au pied de l'immeuble. Ici, inutile de prendre sa voiture pour les courses et les petits déplacements du quotidien : tout est accessible à pied !

Les transports constituent également un véritable point fort : les lignes de bus 15 et 31 ainsi que les lignes H1 et H2 sont au pied de la résidence. Les tramways C et F sont accessibles en environ 15 minutes à pied.

La caserne Nansouty se rejoint en seulement 10 minutes à pied. Quant à la gare Saint-Jean, sa proximité séduira particulièrement les actifs et les voyageurs souhaitant faciliter leurs déplacements tout en profitant d'un quartier vivant et commerçant.

Enfin, la résidence dispose d'un très grand local vélos. Pour ceux qui souhaitent disposer d'un stationnement, une place de parking couverte peut également être louée à seulement 5 minutes à pied.

Avec son DPE classé A, cet appartement récent réunit également les atouts d'une excellente performance énergétique.

Un appartement familial lumineux, au calme et aux prestations soignées, qui réunit tout ce que l'on recherche : une petite copropriété de 6 logements, trois chambres, une suite parentale, la climatisation réversible, un extérieur et une situation privilégiée où tout se fait à pied.

Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie citadine sans renoncer au confort et à la tranquillité ! (2.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (). Elena AUBERT-TSAPROUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980371215 - Bordeaux.