Vente appartement 4 pièces 33800 - Bordeaux

Réf. : 9907-03

Un appartement comme une maison, le confort du neuf et une adresse privilégiée à la Barrière de Bègles !

Vous recherchez un appartement récent, confortable et idéalement situé, dans un quartier où tout se fait à pied ? Découvrez ce bel appartement T4 de 78 m², qui conjugue avec élégance, prestations de qualité, agencement familial et indépendance.

Situé à la Barrière de Bègles, au coeur d'un quartier vivant et commerçant, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la gare Saint-Jean tout en vivant dans un environnement agréable, animé et pratique au quotidien.

Achevé en septembre 2026, l'immeuble accueille une petite copropriété de seulement 6 appartements. Un véritable atout pour ceux qui apprécient les résidences à taille humaine et recherchent davantage de tranquillité.

L'appartement se situe au premier étage, avec un avantage particulièrement appréciable : il est le seul logement sur son palier ! Une configuration qui procure un véritable sentiment d'indépendance, presque comme si vous disposiez de votre propre accès privatif. L'ascenseur vous permet naturellement de rejoindre votre étage en toute simplicité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur soigné, aux belles prestations, où le parquet en chêne apporte une touche chaleureuse .

La pièce de vie de 25 m² accueille un espace salon convivial et une cuisine américaine semi-équipée. Un lieu pensé pour partager de bons moments en famille ou entre amis, tout en conservant une atmosphère agréable et fonctionnelle. Dans son prolongement, une loggia de 3 m² offre un petit espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter d'un moment de détente.

Côté confort, l'appartement dispose d'un équipement particulièrement recherché : une climatisation associée à une pompe à chaleur réversible. Un véritable avantage pour profiter d'une température agréable en toute saison, notamment lors des épisodes de fortes chaleurs estivales. Un confort thermique qui fait toute la différence au quotidien !

L'espace nuit a été intelligemment organisé afin de préserver l'intimité de chacun.

Vous bénéficierez de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, une configuration idéale pour une vie de famille ou pour accueillir confortablement vos proches.

La résidence dispose également d'un très grand local vélos, particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'une solution de stationnement, il est possible de louer une place de parking couverte située à seulement 5 minutes à pied.

Autre point fort : l'emplacement !

Les commerces et commodités se trouvent au pied de l'immeuble. Vous pourrez ainsi faire vos courses, profiter des commerces de proximité et organiser votre quotidien sans avoir besoin de prendre votre voiture.

Les transports sont tout aussi accessibles : les lignes de bus 15 et 31 ainsi que les lignes H1 et H2 sont au pied de la résidence. Les lignes de tramway C et F sont accessibles en environ 15 minutes à pied.

La caserne Nansouty se rejoint en seulement 10 minutes à pied et la proximité de la gare Saint-Jean constitue un véritable atout pour les actifs et les voyageurs.

Enfin, avec son DPE classé A, cet appartement récent conjugue performance énergétique et confort de vie.

Un appartement familial aux nombreux atouts : une petite copropriété de 6 logements, vous seul sur le palier, trois chambres dont une suite parentale, la climatisation réversible, un ascenseur et un emplacement où tout se fait à pied.

Un lieu de vie idéal pour profiter de la ville, sans renoncer au calme, à l'indépendance et au confort que l'on recherche lorsque l'on pousse la porte de chez soi. (2.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (). Elena AUBERT-TSAPROUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980371215 - Bordeaux.