Vente appartement 4 pièces 33800 - Bordeaux

Réf. : 9907-02

Un appartement qui a tout d'une maison? avec un jardin de 111 m², au coeur d'un quartier vivant et recherché !

Et si vous pouviez profiter des avantages de la vie en appartement tout en retrouvant le charme, l'intimité et le confort d'une maison ?
C'est précisément ce que vous propose ce bel appartement en duplex, situé à la Barrière de Bègles, dans un quartier agréable où tout se fait à pied.
Achevé en septembre 2026, cet immeuble à taille humaine accueille une toute petite copropriété de seulement 6 appartements, un véritable avantage pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel plus intimiste.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de près de 40 m², réunissant salon et cuisine américaine semi-équipée. Un espace généreux, convivial et chaleureux, où le parquet en chêne apporte une touche élégante et raffinée.

Autre véritable atout : la climatisation et la pompe à chaleur réversible, qui vous garantissent un confort thermique appréciable en toute saison. Vous profitez ainsi d'une atmosphère agréable aussi bien pendant les chaudes journées d'été que durant les périodes plus fraîches.
L'appartement se distingue également par son agencement en duplex, qui lui confère un véritable esprit de petite maison, avec des espaces de vie bien différenciés et une intimité préservée pour chacun.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une première chambre disposant de sa salle d'eau privative et de WC. Un espace idéal pour une chambre parentale ou pour recevoir en toute indépendance.
À l'étage, deux autres chambres permettent à chacun de bénéficier de son propre espace. Elles sont accompagnées d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une lingerie, un aménagement particulièrement pratique pour faciliter l'organisation du quotidien.

Mais le véritable coup de coeur se trouve peut-être à l'extérieur !
Vous profiterez d'un jardin privatif de 111 m², au calme, véritable prolongement de votre espace de vie. Un bel extérieur pour déjeuner en plein air, partager des moments en famille, profiter des beaux jours ou simplement savourer un instant de tranquillité. Une dépendance vient compléter cet espace et offre une solution de rangement particulièrement appréciable pour les équipements de jardin ou les affaires du quotidien.
Côté praticité, un grand local vélos est à disposition dans l'immeuble. Pour le stationnement, il est également possible de louer une place de parking située à seulement 5 minutes à pied.
Côté emplacement, difficile de rêver mieux pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'une vie citadine sans les contraintes des déplacements quotidiens.
Vous êtes à la Barrière de Bègles, dans un environnement commerçant et convivial, avec les commerces au pied de l'immeuble. Courses, services et commodités sont accessibles en quelques minutes à pied.

Les transports sont également un véritable point fort : les lignes de bus 15 et 31 ainsi que les lignes H1 et H2 se trouvent au pied de l'immeuble. Les lignes de tramway C et F sont accessibles en seulement 15 minutes à pied.
La caserne Nansouty est quant à elle située à environ 10 minutes à pied, tandis que la proximité de la gare Saint-Jean séduira particulièrement les actifs et les voyageurs souhaitant faciliter leurs déplacements.

Enfin, avec son DPE classé A, cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique, un atout supplémentaire pour conjuguer confort et maîtrise des consommations.

Un bien rare qui réunit les avantages d'une maison et ceux d'un appartement récent : 3 chambres, un jardin privatif de 111 m², une dépendance, la climatisation, de belles prestations et une petite copropriété de seulement 6 logements.
Le tout dans un quartier vivant et commerçant, à proximité de la gare Saint-Jean, où l'on peut profiter pleinement de la ville tout en retrouvant chez soi le calme et l'intimité d'un véritable cocon.
(2.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (). Elena AUBERT-TSAPROUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980371215 - Bordeaux.