Vente appartement 5 pièces 33000 - Bordeaux

Réf. : BP1-5764

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Bordeaux Le Bouscat Caudéran, vous présente en exclusivité ce superbe appartement au coeur de l'une des adresses emblèmatiques de Bordeaux.
Cet élégant appartement d’environ 182 m² occupe l’étage noble d’un remarquable immeuble néoclassique datant des années 1760. Un lieu de caractère alliant le charme de l’ancien, les volumes et une magnifique vue sur la Garonne !
Dès l’entrée, la verrière ouvrant sur une vaste cour intérieure donne le ton. L’appartement a conservé de belles prestations d’époque, parmi lesquelles une généreuse hauteur sous plafond et un très beau parquet en marqueterie. La cage d’escalier en pierre de l’immeuble participe également au caractère patrimonial des lieux.
Pièce maîtresse de l’appartement, le séjour séduit par son élégance, sa luminosité et ses proportions. Tourné vers les quais, il s’ouvre sur un balcon filant d’environ 8 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur la Garonne. Cet espace extérieur permet d’installer une table pour deux et de profiter pleinement de cette perspective remarquable.
Une vaste cuisine dînatoire prolonge les espaces de réception et offre un bel espace convivial. La partie nuit, idéalement située à l’arrière sur la cour intérieure, accueille deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre pièce d’eau, l’une avec baignoire et l’autre avec douche. Un espace buanderie complète l’ensemble. Un bel espace bureau - modulable - peut faire office de 3ème chambre, selon les besoins de chacun.
La distribution de l'appartement distingue ainsi naturellement les espaces de vie côté Garonne des espaces plus intimes côté cour.
De plus, La présence de deux entrées privatives apporte un confort supplémentaire au quotidien et permet, si souhaité, d’individualiser une partie de l’appartement.
Les quais se trouvent au pied de l’immeuble, tandis que les commerces et restaurants des Chartrons sont à 200 mètres. Le tramway, à environ 100 mètres, permet de rejoindre rapidement le Triangle d’Or, également accessible en une quinzaine de minutes à pied. Des solutions de stationnement sont disponibles à proximité immédiate.
Cet appartement de caractère séduira les amateurs d'histoire et de belles pierres à la recherche d'une adresse et d'une vue privilégiée sur la Garonne. À découvrir !
Exclusivité Coldwell Banker Immoba Realty.
DPE E (241) GES E (52)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3760-5140-euros/an
Loi Carrez 182 m2
Chauffage individuel au gaz
Charges de copropriété : 494euros/trimestre
26 Lots / pas de procédure en cours
Solutions de stationnement à proximité.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv
Pour plus d'informations, contactez Marie KHATCHIKIAN
Agent commercial indépendant
RSAC 831 139 571
RCP AV042822
Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA
Prix de vente : 898 000 euros honoraires d’agence inclus.
Honoraires charge vendeur inclus.