Vente appartement 3 pièces 33100 - Bordeaux

Réf. : 2299-MISSION

BORDEAUX BASTIDE – T3 AVEC GRAND SÉJOUR, BALCON SANS VIS-À-VIS ET STATIONNEMENT

Votre agence MON AIDE IMMO vous présente cet agréable appartement T3 de 69m² idéalement situé au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide.

Un emplacement privilégié dans un environnement calme:
Situé dans une résidence à proximité de l'avenue Thiers , cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d'une vue dégagée.
Il se trouve à moins de 300 m de l'arrêt de Tram Galin et à proximité des établissements scolaires, comme l'école Thiers à environ 200 mètres et le collège Jacques Ellul à environ 400 mètres.

Une pièce de vie agréable sans vis-à-vis
L'appartement est très fonctionnel et dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un beau volume de 32 m² permettant d'aménager confortablement un espace salon et salle à manger.
Cette belle pièce de vie bénéficie d'une large ouverture sur le balcon, auquel elle donne directement accès.
Avec sa baie vitrée et sa porte-fenêtre, le séjour profite ainsi d'une belle ouverture sur l'extérieur et constitue le véritable coeur de l'appartement.

Le balcon offre également une belle vue sur les piliers du pont Chaban-Delmas ainsi que sur les espaces verts le long de l'ancienne ligne de chemin de fer.

Deux chambres et une buanderie indépendante :
L'espace nuit comprend deux chambres avec placard ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants.
L'appartement dispose également d'une véritable buanderie, particulièrement pratique pour installer le lave-linge, le sèche-linge et organiser le rangement.

L'ensemble de l'appartement est en bon état général. Les peintures des murs et plafonds méritent toutefois un rafraîchissement.

Un appartement qui séduira par son beau volume de vie, son extérieur sans vis-à-vis, ses deux chambres et son stationnement couvert en résidence, dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide.

À visiter sans tarder – visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 995 235 637
RCP C-ST-69595EE732D45