A propos de ce bien
GARE SAINT JEAN / BELCIER - Loft en Duplex T4 – 102 m² Carrez (120 m² au sol)
L'alliance du cachet bordelais et de l'esprit contemporain.
Votre agence MON AIDE IMMO vous présente en exclusivité ce bien rare, situé au coeur du quartier dynamique et recherché de Belcier, à seulement 50 mètres de la Gare Saint-Jean et de l'arrêt de tramway Belcier.
Entièrement rénové en 2023, cet appartement duplex traversant de 120 m² au sol offre de belles prestations : pierre apparente, charpente visible, beaux volumes et confort contemporain.
Un très bel espace de vie au 1er niveau
Le premier niveau est constitué d'un vaste plateau de 55 m² à l'esprit loft comprenant :
- Une cuisine équipée moderne côté cour, parfaitement intégrée.
- Une vaste pièce de vie de 41 m² côté rue, mise en valeur par son mur en pierre apparente et ses volumes généreux.
L'espace nuit : charme sous les toits
À l'étage, le palier et deux chambres sont mis en valeur par une charpente apparente, intégrée aux murs et servant de séparation entre les pièces, apportant charme et caractère à l'espace nuit.
Il dessert :
- Une chambre parentale de 11,7 m² (au sol) avec dressing et salle d'eau privative.
- Deux chambres supplémentaires de 16,7 m² et de 13,4 m² (au sol), idéales pour des enfants ou un bureau.
- Une salle de bains indépendante + WC séparé.
Les points forts
Localisation stratégique : proximité immédiate LGV, Tram et commerces, dans une rue résidentielle paisible
Rénovation complète en 2023 : aucun travaux à prévoir
Faibles charges : 67 € / mois - copropriété de 11 lots
Un bien coup de coeur, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
À visiter sans tarder - visites sur rendez-vous
Pour les entreprises :
Le plateau de 55 m² peut accueillir une petite équipe (postes de travail, espace de réunion), tandis que les chambres de l'étage peuvent se transformer en bureaux individuels et par exemple la suite parentale peut servir de logement de fonction. À 50 m de la gare Saint-Jean, dans un cadre de caractère, sous réserve de la destination des locaux et du règlement de copropriété.
Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 803.00 et 1087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 995 235 637
RCP C-ST-69595EE732D45
Commodités
- Appartement
- Surface de 102,00 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Equipée
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 67 € par mois
- DPE : B (100)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 365 000 €.
Honoraires : 3.69% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 352000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 11 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 804 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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