Vente local commercial 31700 - Blagnac

Réf. : 261101-PATRISIXSIGMA

Blagnac, secteur Grand Noble, dans une zone d'activité dynamique déjà épprouvée, vous pouvez accéder à une incroyable opportunité. Ce bâtiment tertiaire de 2001 peut répondre à tous vos besoins et projets.
Vous pouvez y installer un pôle multi-activité, un espace commercial avec un show room potentiel de 100 m², un espace bureau, un centre médical, un espace de co-working etc... Tout est prévu pour accueillir du public (accès, transports et places parking privatives) ou des salariés. La zone est très bien desservie avec l'arrêt de tramway Georges Brassens à 10min à pied et la ligne de bus 70 à 5min.

Le batiment est composé d'un hall d'entrée vitré avec un escalier ouvert permettant d'accéder à l'étage. .
- Au RDC, vous trouverez un grand open-space ou show-room, 2 bureaux vitrés, 2 WC indépendants.et un salle 'technique' où est insallée une baie de brassage.
- A l'étage, vous découvrirez un palier d'acueil où il est possible d'y organiser un espace photocopie ou d'acccueil, 4 bureaux dont un spacieux de 18m², un espace repos avec une cuisine aménagée, une pièce technique et 2 WC indépendants.

L'ensemble du bâtiment est en très bon état et permet de faciliter l'implantation de votre activité sans avoir à prévoir un budget important. Il est également très économe en énergie (factures à l'appui permettant d'établir le DPE), notamment grâce au système de climatisation réversible très efficace et une bonne isolation.

Les 2 niveaux peuvent également être divisés sans aucun réaménagement car les espaces sont accessibles à partir du hall d'entrée et sont accessibles par des portes verrouillables. Cela permet éventuellement de sous louer une partie du bâtiment, d'y installer plusieurs activités ou d'implanter une partie commerciale et une partie administrative.
A l'extérieur sont orgnisées 8 pllaces de parking numérotées privatives, dont 2 aux normes PMR.
L'ensemble du site est sécurisé avec un portail électrique et une alarme.

Prix FAI : 420 000€ (incluant les honoraires charge vendeur)

Consommation d'énergie primaire 81 KwhEP/m2.an
Emission GES 2 KgCO2/m2.an
Estimation des coûts énergétiques : entre 2780 € et 3780 €/an.

Annonce rédigée sous la responsabilité juridique de Alexandre ABADIE, agent immobilier enregistré au RCS de Toulouse sous le numéro 901534479.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PATRIMOINE SIX SIGMA : Gérant - Alexandre Abadie
Carte T CPI 3101 2021 000 000 118
RCP 120 137 405