A propos de ce bien
APPARTEMENT T2 EN REZ-DE-JARDIN RÉSIDENCE LUMIÈRE BASSIN À BIGANOS
JACP Invest vous propose cet appartement T2 de 41,70 m², situé en rez-de-jardin au sein de la résidence récente « Lumière Bassin » à Biganos. Un bien alliant confort moderne, cadre de vie agréable et véritable opportunité d'investissement.
INTÉRIEUR SOIGNÉ & FONCTIONNEL
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre avec placard intégré
Double vitrage & volets roulants électriques
Un appartement prêt à vivre sans travaux à prévoir.
EXTÉRIEUR RARE EN RÉSIDENCE
Terrasse exposée Ouest, idéale pour les déjeuners ensoleillés
Très grand jardin privatif paysager de 477m2 exposé sud ouest
Deux places de parking sécurisées
Un véritable espace extérieur, rare pour ce type de bien.
SITUATION STRATÉGIQUE
Commerces et services accessibles à pied
Gare TER à 10 minutes en voiture
Arcachon à 10 minutes
Bordeaux à 40 minutes
Secteur dynamique en plein développement
INVESTISSEMENT REMARQUABLE
Bonne rentabilité locative
Forte demande sur le secteur
Excellent rapport qualité/prix
Idéal primo-accédants et investisseurs
Prix : 175 000 € FAI
Disponible immédiatement
Bien soumis au statut de la copropriété
Quote-part du budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1 220 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 €
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI33012023000000100
AC ADC33012026000000797
Commodités
- Appartement
- Date de disponibilité : 17/08/2026
- Surface de 41,50 m2
- Séjour : 20 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 1 230 € par mois
- DPE : C (102)
- GES : C (20)
À propos du prix
Prix : 175 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 28 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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