A propos de ce bien
BÉZIERS – Villa 4 faces 165 m² | Terrain 536 m² | 4 ch | Garage 43 m² | Potentiel 2 logements
À la recherche d'espace, de calme et d'indépendance sans vis-à-vis gênant à Béziers ? Découvrez en exclusivité cette solide villa traditionnelle 4 faces développant 165 m² habitables sur une parcelle arborée et piscinable de 536 m², avec un rare garage de plus de 43 m² !
Un agencement modulable idéal grande famille, regroupement familial ou revenu locatif : À l'étage (habitation principale) :
Salon/séjour traversant sur terrasse extérieure de 12 m²,
cuisine indépendante,
3 chambres avec placards,
Une salle d'eau, une salle de bain privative et un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée (espace indépendant) :
2? salon/séjour, seconde cuisine,
4? chambre spacieuse avec placards,
salle d'eau, buanderie, WC séparé et terrasse.
Garage traversant de 43 m² avec belle hauteur (atelier, motos, stockage utilitaire).
Profitez d'un jardin clos pour vos repas d'été ou un projet piscine.
Atouts techniques : Aucun amiante repéré, zéro termite dans le bâti. DPE classé D, pouvant aisément évoluer en C voire B avec une pompe à chaleur.
Bien libre d'occupation.
Une villa 4 faces de 165 m² modulables à ce tarif est une opportunité rare sur Béziers.
? Contactez-moi vite pour organiser votre visite :
Yves Le Goc — 06 84 40 38 08 | yves.legoc@expfrance.fr
Conseiller immobilier – EI (sans détention de fonds) RSAC Béziers n° 800 456 600, collaborateur eXp France.
Prix : 235 000 € (honoraires vendeur inclus).
Taxe foncière (2025) : 3 182 €.
DPE : D (198 kWh/m²/an) | GES : B (7 kg CO?/m²/an). Coûts annuels estimés d'énergie : 2 530 € à 3 460 €/an (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus). Risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Yves LE GOC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800 456 600
RCP LLOD'S
Commodités
- Maison
- Construction : 1982
- Surface de 165,20 m2
- Séjour : 21 m2
- Terrain de 536 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 3 WC
- Garage : 2
- Parking : 2
- Cheminée
- Copropriété : non
- DPE : D (198)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 235 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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