Vente maison 6 pièces 34500 - Béziers

Réf. : VM71295-EXPFRANCE

BÉZIERS (Secteur prisé Croix de Poumeyrac) – Avis aux amateurs de grands volumes et de projets à fort potentiel. Cette maison ne s'adresse pas aux acquéreurs cherchant du clé en main, mais exclusivement à ceux qui souhaitent réaliser une rénovation globale pour créer une forte plus-value.

À vendre : Solide villa traditionnelle 4 faces développant 165 m² habitables sur deux parcelles (surface totale 536 m²). L'espace extérieur permet d'envisager un projet piscine avec une belle exposition Sud-Est. En prime : un garage traversant XXL de plus de 43 m².

LE PROJET :
Ce bien nécessite une rénovation globale pour révéler tout son potentiel. Un budget travaux est à prévoir, mais la structure est extrêmement saine (bâti de qualité, dalle/plancher béton, vide sanitaire, zéro amiante, pas de termites).

LE POTENTIEL APRÈS TRAVAUX (Agencement modulable) :
Niveau supérieur : Habitation principale avec séjour traversant sur terrasse (12m²), cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, salle de bain et WC.

Combles : Espace aménageable offrant un beau volume supplémentaire à exploiter.

Rez-de-chaussée : Un vaste espace totalement indépendant avec 2nd séjour, cuisine, 4ème chambre, salle d'eau, buanderie et WC.

? Configuration parfaite pour y loger deux familles, créer deux appartements distincts (rentabilité locative), ou installer une activité professionnelle/artisanale.

LES ATOUTS UNIQUES :
Un garage de 43 m² avec grande hauteur sous plafond, idéal artisan, stockage matériel ou passionné de mécanique/moto.

Emplacement de 1er choix, au calme, sans vis-à-vis gênant.

Le projet total (Achat + Rénovation) vous amène sur un bien fini d'une valeur marchande très attractive sur ce secteur. Chiffrage et dossier technique complet possible.
? Contactez-moi directement par téléphone ou messagerie pour planifier votre visite !
Yves Le Goc - 06 84 40 38 08
yves.legoc@expfrance.fr
Conseiller en immobilier - EI (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 800 456 600, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte d'eXp France.
Prix de vente : 235 000 € (honoraires à la charge du vendeur inclus).
Taxe foncière (2025) : 3 182 €.
DPE : D (198 kWh/m²/an) | GES : B (7 kg eqCO?/m²/an).
Dépenses annuelles d'énergie estimées (usage standard) : Entre 2 530 € et 3 460 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yves LE GOC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800 456 600
RCP LLOD'S