Vente local commercial 25000 - Besançon

Réf. : 2615

À SAISIR : LOT DE 2 MURS COMMERCIAUX – LOCATAIRES SOLIDES BOULANGERIES– RENTABILITÉ +12 % en NET

Idéal investisseurs ! Nous vous proposons un ensemble de deux murs commerciaux occupés par des locataires sérieux et en place depuis de nombreuses années. Dossiers stables, loyers réguliers, équipements complets : une opportunité rare offrant plus de 12 % de rentabilité.


???? LOT 1 – LOCAL COMMERCIAL EN ÎLE-DE-FRANCE (411 m²)

Loué depuis plus de 17 ans à une boulangerie réputée — locataire fiable
✔️ Loyer : 72 864 € HC / an
✔️ Taxe foncière : 6 752 € / an
✔️ Charges annuelles : 13 300 € / an

Équipements & aménagements :
Fenêtres double vitrage
Tout-à-l’égout – assainissement conforme
Système complet de vidéosurveillance : 5 caméras (bureau, salle de pause, labo traiteur, labo pâtisserie, labo principal x2, réserve)
VMC révisée annuellement
Chambre froide révisée annuellement
Électricité triphasée
Nombreux équipements professionnels présents :
2 étuves
1 four + 2 groupes fours Sully pour farine
3 frigos
Fosseuse, balancelle, laminoir, table de découpe automatique
Hotte professionnelle
Porte d’entrée automatique coulissante
Climatisation neuve
Un local parfaitement entretenu, prêt à assurer la continuité d’activité du locataire.

_________________________________________________________
???? LOT 2 – LOCAL COMMERCIAL À ÉPOISSE (299 m²)

Locataire fiable en place depuis 15 ans.

✔️ Loyer : 29 148 € HC / an
✔️ Taxe foncière : 5 697 € / an
✔️ Charges annuelles : 6 900 € / an

Composition :
Rez-de-chaussée commercial de 120 m²
Grande salle de stockage en sous-sol de 179 m²
Ascenseur reliant les niveaux
Locaux propres, bien tenus, adaptés à une activité pérenne
__________________________________________________________
???? TOTAL RENTABILITÉ : 12 % NET
= LOYER ANNUEL 102 012 euros

Rares sont les biens offrant une telle sécurité locative et une rentabilité aussi élevée.
Locataires professionnels, anciens, réguliers : un investissement idéal pour compléter ou dynamiser votre patrimoine immobilier.

???? AMIS INVESTISSEURS, BONJOUR !

Vous recherchez des murs avec des loyers éprouvés et une excellente rentabilité ? Ce lot est fait pour vous.
Mandat = 2615

______________________________________________________
PRIX= 780 000 euros HAI
______________________________________________________