Vente appartement 5 pièces 25000 - Besançon

Réf. : 5971

Investissement locatif ? Ensemble immobilier de 137 m² ? Rentabilité brute d'environ 8 %

Situé au 1er étage d'un immeuble de 1950, cet ensemble immobilier développe 137 m² habitables et se compose actuellement de trois logements, offrant un excellent potentiel locatif ou de réaménagement selon votre projet.

Composition de l'ensemble :
- Logement n°1 : 38 m²
Actuellement loué 468 € hors charges + 100 € de provisions sur charges.
- Logement n°2 : 35 m²
Habituellement loué 480 € hors charges. Il est actuellement libre, ce qui facilite les visites et laisse le choix à l'acquéreur de le relouer ou de l'occuper.
- Logement n°3 : 64 m²
Actuellement loué 620 € hors charges + 160 € de provisions sur charges.

Total : 1 568 € hors charges par mois, soit 18 816 € de revenus annuels, représentant une rentabilité brute d'environ 8 % (sur la base du prix affiché).

Une configuration offrant de nombreuses possibilités

L'accès s'effectue par une entrée commune à l'immeuble, puis par une entrée privative desservant uniquement cet ensemble immobilier.

Cet espace commun à usage privatif de l'ensemble comprend :

- une buanderie commune ;
- une chaufferie ;
- puis trois accès indépendants, un pour chacun des logements.
Aucunes travaux nécessaire.

Selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives et de l'accord des services de l'urbanisme, plusieurs options sont envisageables :
- conserver l'exploitation actuelle en trois logements ;
- réunir tout ou partie des logements afin de créer un appartement de plus grande superficie ;
- étudier un éventuel découpage ou une réorganisation des espaces.

Le logement actuellement vacant peut également être reloué avant la signature de l'acte authentique, si l'acquéreur souhaite reprendre immédiatement un investissement entièrement loué.

Confort et prestations :
L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants.

Chauffage collectif.
Charges d'entretien : 53 €/mois.
DPE : C (diagnostic réalisé pour l'ensemble immobilier).
Un emplacement recherché à Besançon


Vous profiterez :
- des commerces de proximité ;
- des écoles et services ;
- des transports en commun ;
- d'un accès rapide au centre-ville ;
- d'espaces verts à quelques minutes.

Les atouts :
? Rentabilité brute d'environ 8 %
? Trois logements indépendants
? Deux logements déjà loués
? Un logement libre pour les visites ou une relocation immédiate
? Plusieurs possibilités d'aménagement selon votre projet
? Secteur recherché de Besançon

Une opportunité rare, idéale pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats tout en conservant un véritable potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Copropriété de 15 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1986.00 euros.