A propos de ce bien
notre agence vous propose en exclusivité ce T2 au volume largmeent supérieur à la moyenne.
C'est au coeur du Centre-ville de Besançon qu'il se situe, en fond de cour pour le bonheur des oreilles.
Autant que pour celui des yeux, profitant de ce superbe immeuble de pierre édifié il y a plusieurs siècles.
Le rez de chaussée est gage de praticité et si la lumière n'est pas des plus envahissante, sa triple exposition amoindri le phénomène.
Il conviendra bien sur de le décorer avec justesse et de travailler en fonction de cette même lumière.
D'autant que le volume général est franchement satisfaisant et laisse place à beaucoup de possibilités.
L'espace de vie se dévelloppe en deux parties pour une surface totale d'une trentaine de m2, chose dont certains 3 pièces ne pourront pas se targuer.
La partie supérieure pour le moment un salon, coin télé en léger surplomb.
La seconde, laisse place à une "vraie" cuisine avec de très nombreux rangements et la possibilité de manger à 4 ou 6, peut-être même 8 en se serrant un peu.
La chambre est spacieuse, en très bel état et facile d'aménagement.
Enfin, les toilettes sont séparées et la salle de bain comprend douche à l'italienne et les branchements pour machine à laver.
Pas d'aller-retours à la laverie à prévoir.
Les coûts de chauffe seront assurément faibles.
Pas de hauteurs sous plafond indécentes, une chaudière gaz Viessmann récente et des fenêtres en double vitrage rassurent.
Comme souvent au centre-ville, les charges de copropriété suivent la même logique, comptez aux alentours de 1 000 euros annuels.
Côté pratique, une cave s'ajoute à l'ensemble.
Notez qu'aucuns travaux ne sont à prévoir sur le bâtiment pour les prochaines années.
Prenez notre agence afin de programmer une visite et d'accéder au dossier pour plus de précisions.
À vous de jouer !
Emmanuel CUNCHON
Votre conseiller immobilier,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques/
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023
Consommation énergétique : 101 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 593 euros et 593 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique : classe C
Référence annonce : 347
Commodités
- Appartement
- Surface de 60,10 m2
- Loi Carrez : 60,11 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Etage : 4
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 800 € par an
- DPE : C (101)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix : 129 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
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