Vente appartement 5 pièces 74500 - Bernex

Réf. : 140-FRISONIMMOBILIER

?? L'Appartement qui Respire à la Montagne – Bernex (140 m²) ?

Ici, chaque matin commence par le chant des oiseaux, la vue des montagnes , et l'air frais matinal


? L'INTÉRIEUR : UN APPARTEMENT 'NEUF'

Des volumes généreux, des matériaux nobles

? Un espace de vie XXL (50 m²+) : où les souvenirs s'écrivent
Imaginez : vos enfants jouent dans le salon tandis que vous préparez un repas dans la cuisine ouverte. Dehors, le soleil caresse les montagnes à travers les grandes fenêtres

? Cuisine équipée de trés bonne facture , l'endroit parfait pour partager un café le matin ou un verre de vin le soir et surtout de de grand volume pour ranger l'attirail savoyard obligatoire

?? 3 CHAMBRES – dont une chambre de 20 m² et une de plus de 15m2

? 2 SANITAIRES NEUFS & FONCTIONNELS : le confort au quotidien

? Salle d'eau :
Douche à l'italienne avec paroi en verre
Carrelage ondulé de qualité
? Salle de bain :
Une magnifique baignoire dans un endroit lumineux

? TERRASSE EXTÉRIEURE : votre terrasse sur le Mont Baron
Vue sur la dent d'oche et les montagnes alentours

? L'EMPLACEMENT : L'ALPAGE À PORTÉE DE MAIN
Ici, pas besoin de voiture pour tout. La montagne vous tend les bras, et la vie quotidienne devient une aventure.

? COMMODITÉS À MOINS DE 15 MIN À PIED :
la vie comme elle devrait être

? Boulangerie artisanale : le matin, l'odeur des croissants chauds vous réveillera en douceur. Et le samedi, les pains au chocolat sont à tomber !
? Supérette bien achalandée : au centre de Bernex, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, des produits locaux aux snacks pour les randonnées
? Restaurants réputés : que ce soit pour une fondue savoyarde, une pizza maison, les options ne manquent pas
? Écoles & services : si vous avez des enfants, vous serez rassuré de savoir que tout est accessible à pied

?? SKI & RANDONNÉES : le paradis des amoureux de la montagne
? Station de ski de Bernex ? 15 min à pied :
Accès direct aux pistes
Écoles de ski à proximité : pour apprendre ou perfectionner votre technique
? Départs de randonnées ? 10 min à pied :
Forêts de sapins : des sentiers ombragés pour les balades d'été
Lacs de montagne : des eaux cristallines où se baigner en été
Alpages fleuris : un spectacle coloré au printemps et en été
? Petit train navette gratuit :
Passe toutes les heures dans le hameau pour vous emmener vers le centre de Bernex ou la station
? TRANSPORTS & PARKING :
? Parking privé pour 3 voitures (copropriété)

? POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : un rendement garanti
? Demande locative forte :
Saisonniers : les skieurs et randonneurs affluent toute l'année
Longs séjours : les télétravailleurs et retraités adorent l'ambiance montagnarde
? Rendement attractif :
Locations saisonnières : jusqu'à 3 fois le prix d'un loyer classique
Flexibilité : vous pouvez alterner résidence principale et location selon vos envies
La Haute-Savoie reste une valeur refuge, même en période d'incertitude économique


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements...