Vente maison 10 pièces 01300 - Belley

Réf. : VM1300-SGP01

Maison individuelle 10 pièces de 225 m² – T2 indépendant – Terrain de 1 194 m² – Belley 01300

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Visite virtuelle disponible. Vous manquez de place ? Cette maison est faite pour vous !

Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette vaste maison des années 70's rénovée en 2022, de 225 m² habitables pour 284 m² sur un terrain de 1 194 m², avec une partie principale et un T2 indépendant de 52 m² , 60m2 de garages et des combles aménageables permettant d'agrandir ou de créer deux logements supplémentaires.

Aménagement intérieur
Le vaste hall d'entrée dessert une salle de douche et un WC. À l'étage, la pièce de vie de 55,78 m² baignée de lumière s'ouvre sur deux balcons par trois baies vitrées, complétée par trois grandes chambres, une salle de bains et un WC. Le second étage offre deux chambres avec placards et des combles aménageables de plus de 60m2.
Le T2 de 52m2 comprend une grande pièce de vie, une chambre, une salle de douche et une buanderie.

Aménagement extérieur
Propriété clôturée, exposée Sud-Est, avec vue dégagée, terrasse abritée de 45 m², balcon de 45m2, cour permettant de très nombreux stationnements, deux garages et terrain piscinable.

Prestations et équipements
Pompe à chaleur air eau Daikin neuve, pompe à chaleur air air neuve, double vitrage Jeannot neufs pvc et alu, volets roulants solaires et cuisines équipées. Entièrement repeinte.
Le T2 est quant à lui entièrement neuf.

Localisation et commodités
À Belley, dans un environnement calme, proche des commodités et à 35mn de Chambéry, Aix les Bains et de l'autoroute A43.

Informations complémentaires
DPE : C (144 kWhEP/m².an) – GES : A (5 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 2 900 € et 3 980 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout, conforme. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité au très fort potentiel.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : Aurore Peney-Girard
Agent commercial (Entreprise individuelle)