Vente maison 6 pièces 71270 - Bellevesvre

Réf. : 11063-CLEORLOUHANS71

IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC LOGEMENT ET DÉPENDANCES – BOULANGERIE ACTUELLEMENT LOUÉE – INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous recherchez un investissement immobilier avec un revenu locatif déjà en place ? Découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle opportunité patrimoniale, associant local commercial, espace habitation et nombreuses dépendances.
Idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'un passage régulier et de facilités de stationnement, cet immeuble accueille actuellement une activité de boulangerie et bénéficie d'une location en cours générant 1 380 € TTC par mois, soit 16 560 € TTC de loyers annuels.
La partie commerciale se compose d'un magasin accueillant la clientèle, d'un fournil, d'une réserve, d'un couloir de service ainsi que de sanitaires. Une configuration adaptée à l'activité actuellement exercée et offrant une visibilité intéressante pour un commerce de proximité.
À l'étage, vous découvrirez un espace habitation comprenant trois chambres, une salle de douche ainsi qu'une salle à manger. Une cuisine située au rez-de-chaussée complète cet espace, permettant de disposer d'un véritable ensemble de vie associé au local professionnel.
L'ensemble bénéficie également de nombreuses dépendances qui constituent un véritable atout pour cet investissement :
Une grande réserve offrant une belle capacité de stockage.
Une remise pour le rangement du matériel ou divers équipements.
Un garage, appréciable pour le stationnement ou le stockage.
Un grenier offrant un espace complémentaire.
À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle cadastrale de 597 m², agrémentée d'une cour intérieure privative. Deux accès distincts facilitent la circulation et permettent d'organiser les différents espaces de manière indépendante.
UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS
Cet ensemble immobilier réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : un local commercial actuellement loué, des revenus locatifs existants, un espace habitation et des dépendances.
Sa configuration mixte permet d'envisager un investissement patrimonial intéressant, avec une activité commerciale déjà installée et un potentiel d'exploitation complémentaire selon votre projet.
Que vous soyez investisseur à la recherche de revenus locatifs ou professionnel souhaitant associer activité commerciale et habitation, cet ensemble mérite toute votre attention.
Un bien atypique offrant de belles perspectives, à découvrir avec CléOr Immobilier !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2019.00 € et 2019.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.