Vente maison 4 pièces 03700 - Bellerive sur Allier

Réf. : 784_VO_Bellerive_sur_Allier_2025

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.
Maison individuelle en parfait état proche de Vichy, à Bellerive sur Allier !
Emplacement privilégié : Située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de Vichy, cette maison de 108 m2, élevée sur un grand sous-sol, offre un cadre de vie idéal, entre calme et commodités. A terme, possibilité de faire un logement indépendant en rez-de-jardin, soit 2 logements pour une rentabilité locative plus attractive.
Un bien entretenu avec soin et des prestations modernes !

Niveau principal : Entrée, spacieux salon-séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et WC.
Sous-sol aménagé : Appartement indépendant avec cuisine, chambre, WC (possibilité de créer une salle d'eau).
Annexes : Garage, chaufferie, cave et chalet de jardin sur un terrain clos de 414 m2.

Atouts majeurs :

Pompe à chaleur neuve et isolation extérieure pour un DPE classé C, rare pour une maison ancienne.
Double vitrage, confort thermique optimal.
Aucun gros travaux à prévoir.

Investissement sécurisé en viager occupé
Conditions de la vente :
- Viager occupé par réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 79 ans et d'une Dame de 83 ans,
- Valeur libre du bien : 200 000 euros,
- Valeur occupée retenue : 118 769 euros soit une décôte de -40,61 % par rapport à la valeur libre,
- Prix de vente : Bouquet de 52 000 euros et une rente viagère mensuelle de 587 euros,
- Clause de libération anticipée incluse (rente + 20%),
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre,
- Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle d'un propriétaire-bailleur et d'un locataire.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics et vidéo envoyés avant visite.
Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo sur Vichy et Clermont-Ferrand.
Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CUSSET
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -