Vente immeuble 38270 - Beaurepaire

Réf. : VI4993

EXCLUSIVITÉ CASTEL MEYNIER IMMOBILIER – WE INVEST - BEAUREPAIRE – Immeuble de rapport de 203,54 m² : 3 appartements loués, cour, garage et dépendance

À proximité du centre de Beaurepaire, CASTEL Meynier Immobilier vous propose cet immeuble composé de trois appartements loués, pour une surface de 203,54 m² , complété par une cour intérieure, un garage, une cave et une dépendance en pierre.

3 logements aux configurations complémentaires:
• Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 56,08 m² habitables selon le bail, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle de bains, avec garage et accès à la cour intérieure.
• Au premier étage : un appartement T4 de 89,81 m² habitables selon le bail, comprenant un séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.
• Aux deuxième et troisième étages : un appartement T3 en duplex de 57,65 m² habitables selon le bail, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau.
Une dépendance à valoriser

Les chiffres de l'investissement
• Prix de vente : 195 000 € honoraires compris.
• Loyers mensuels hors charges : 1 425,89 €.
• Loyers annuels hors charges : 17 110,68 €.
• Rentabilité brute : 8,77 %, calculée sur le prix de vente honoraires compris, hors frais d'acquisition et travaux.
• Taxe foncière 2024 : 1 461 €.

Équipements et rénovation énergétique
Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs au fioul. Un audit énergétique réalisé en octobre 2026 présente plusieurs scénarios de rénovation. Un devis de remplacement de la chaudière par un équipement gaz à condensation est également disponible pour étudier cette possibilité.
Les trois appartements sont classés F en performance énergétique et F en émissions de gaz à effet de serre selon les DPE établis le 6 janvier 2025.
Consommation énergétique : classe F.
Dossier locatif, diagnostics, audit énergétique et devis disponibles sur demande.
Visite virtuelle sur demande après un échange téléphonique.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr