Vente maison 11 pièces 45130 - Baule

Réf. : 15_LCVMA290042248

SUR LE GOLF ET PROCHE DES PLAGES DE LA BAULE PROPRIÉTÉ DE 319 M2 AVEC PISCINE COUVERTE SUR 2 700 M2



Dans un environnement verdoyant particulièrement privilégié, au calme sans être isolée, sur le Golf international de LA BAULE et proche des plages, cette belle propriété familiale bénéficie d'un cadre de vie rare, à l'abri des regards et des nuisances, sur environ 2 700 m2 clos et arborés.

Édifiée en 1977 et largement modernisée en 2006, la maison offre 319 m2 (310 m2 Carrez), dont 188 m2 de plain-pied avec une superbe suite parentale de 56 m2. Lumineuse et de belle construction, elle séduit par ses généreux volumes, ses prestations de qualité et ses espaces adaptés à la vie familiale comme à l'accueil d'invités.

DESCRIPTION

Au rez-de-chaussée : Hall avec rangements et sanitaires ; pièce de vie de 97 m2 ouverte sur terrasse et jardin, comprenant salon, coin cheminée à foyer ouvert permettant les grillades en intérieur, salle à manger et cuisine équipée ; arrière-cuisine/lingerie ; suite parentale de 56 m2 avec bureau (seconde cheminée possible), chambre donnant sur le jardin, dressing et grande salle d'eau avec WC ; entrée secondaire/cellier avec douche de retour de plage ou piscine.

À l'étage : Palier, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, salle d'eau avec WC, autre salle de bains, WC indépendant, salle de jeux/activités manuelles avec rangements et bureau ouvert pouvant devenir une 6e chambre.

Au total : 5 à 6 chambres, 4 salles de bains/d'eau, 4 WC et douche de retour de plage. L'étage sur dalle béton offre de beaux espaces pour enfants et invités ; décoration à rafraîchir.

ANNEXES ET EXTÉRIEURS

Garage communicant de 45 m2 avec porte motorisée et mezzanine de 20 m2 ; cave à vin de 10 m2, vestibule vitré de 8 m2, combles, abri, bûcher et cabanons. Environ 170 m2 de terrasses et plages de piscine en bois et dallage, stores bannes électriques (6 et 5,50 m). Jardin avec robot de tonte, forage de 83 m et arrosage par buses. Accès et parking en enrobé, portail télécommandé.

Piscine maçonnée de 9 × 4,50 m, à fond plat, construite en 2000 et rénovée en 2010 : escalier, membrane armée, électrolyse au sel, régulation du pH, couverture escamotable haut de gamme (2011), pompe à chaleur (2024), filtration et électrolyseur (2025).

PRESTATIONS TECHNIQUES

Maison de première main en parpaings ; toiture en ardoises naturelles sur volige et crochets inox, gouttières nantaises en zinc (2020) ; cloisons et plafonds principalement en plâtre, isolation des murs et parties supérieures. Menuiseries aluminium double vitrage, VELUX remplacés en 2016, volets roulants manuels et électriques. Radiateurs électriques à inertie CAMPA principalement, cheminée ouverte, VMC. Cuisine et arrière-cuisine de belle gamme, plan Corian ; carrelage PORCELANOSA au rez-de-chaussée et parquet massif en chêne dans la suite.

Eau de ville, cumulus électrique 300 L (2019). Assainissement non collectif fonctionnel mais non conforme. Fibre haut débit, alarme et télésurveillance.

Taxe foncière 2025 : 2 369 EUR ; TC : 610 EUR.

SITUATION

Au calme, à l'abri des regards, près du golf international de LA BAULE. Écoles, commerces et services à 3 km ; collèges, lycées et aérodrome à 6,5 km ; plages et gare TGV à 7,5 km ; casino à 8 km ; centre hospitalier à 12,5 km. Proche de LA BAULE, PORNICHET, GUÉRANDE et SAINT-NAZAIRE, aux portes du parc naturel régional de Brière.

Une propriété spacieuse et lumineuse, dans un écrin de verdure à quelques minutes de l'océan.



Renseignements et visite sur demande.

Mandat exclusif no110970 de l'agence 'DEMEURES & CARACTÈRE ®' délégué sous no220412 à DUBOIS LMVI® , Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 EUR - APE 6831Z - siret 51006190600010 - Carte CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C : www.cm2c.n
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -