Vente maison 6 pièces 14210 - Baron sur Odon

Réf. : 'ODONIA'-VISITEANDCO

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L'agence Visite & Co vous présente 'Odonia' : une maison offrant 4 chambres, implantée sur un beau terrain de 742 m² à 9 minutes de Caen sur la commune recherchée de Baron sur Odon.

Pourquoi 'Odonia ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

'Odonia' est une maison idéalement située à Baron-sur-Odon, à seulement 15 minutes de Caen et à 9 minutes du périphérique. La commune dispose d'une école maternelle et primaire, offrant un cadre de vie paisible et pratique pour les familles.

Cette commune offre de nombreux services à proximité avec les villes de Verson, Evrecy etc... De nombreux chemins de balades sur la commune en font un lieu idéal pour les amoureux de la nature.

Dès l'entrée de 'Odonia' vous découvrirez un grand séjour lumineux. Pour les soirées d'hiver, vous apprécierez le poêle à granulés ainsi que la cheminée à foyer ouvert apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie.
Celle-ci se prolonge sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur (tout reste pour la vente).
Le rez-de-chaussée offre également un WC indépendant, une chambre confortable et un pratique placard de rangement.

À l'étage vous trouverez un palier desservant trois chambres dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains (double avec baignoire et douche) et un WC indépendant.

'Odonia' séduit également par son jardin clos et arboré, agrémenté d'une agréable terrasse en béton. La descente de garage en enrobé apporte une touche de finition soignée et un accès pratique au sous-sol.

Dans une partie du fond du jardin, vous trouverez un abris où le propriétaire entrepose son bois de chauffage.

Pour le rangement, vous bénéficierez d'un sous-sol d'environ 100 m², dans lequel le propriétaire stationne sa voiture et sa remorque, et qui comprend également une buanderie, un atelier ainsi qu'une cave à vin. Le tout est entièrement isolé au plafond.

Pour les mesures : le garage voiture mesure 9.70m de long sur 4.08m de largeur avec une porte d'une hauteur de 1.95m et de largeur 2.95m.

'Odonia' c'est une construction de 1982 avec un diagnostic de performance énergétique en C et un GES en A.

Vous retrouverez un ballon thermodynamique et un poêle à granulés, une pompe chaleur et une cheminée à foyer ouvert.

Travaux réalisés par le propriétaire:
-Pose de volets battants en PVC par l'entreprise B'PLAST en janvier 2015.
-Pose de la porte d'entrée par l'entreprise B'PLAST en avril 2014
-Pose du portail, portillon et interphone par l'entreprise Leroy Merlin en janvier 2013
-Pose des fenêtres par l'entreprise LAPEYRE en 2011
-Pose du poêle à granulés par l'entreprise SOL & AIR en 2021
-Pose de la pompe à chaleur par l'entreprise SOL & AIR en 2021
-Pose du chauffe-eau Thermodynamique par l'entreprise SOL & AIR en 2021
-Isolation du plafond sous-sol et combles par l'entreprise SOL & AIR en 2021
-Changement de la porte du garage sectionnelle par l'entreprise AFC en 2022

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique : C à 161 / GES : A à 2 .
Consommation annoncée entre 1370€ et 1930€ par an.
Chauffage poêle à granu...