Vente maison 6 pièces 31130 - Balma

Réf. : 110_ VMA1320040095

[INFO après 4 sem de publication - Bien optionné VENDU ou SOUS-PROMESSE Appel / Possibilité liste d'attente - Me consulter par tel de vive voix uniquement, SI VOUS DÉSIREZ VENDRE AUTREMENT votre bien immobilier en Région Toulousaine. Info flyer en photos recto-verso / Explication en RDV. ]
]RÉF Á RAPPELER : SECT-BALMA-GRAMONT-31130-à-prox-TLSE-NORD VIP*

RARE - EXCLU Concept VIP* - BIEN multidiffusé au Nord Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.

|| CONTACT - Lun 9h-18h30 Ven 18h, UNIQUEMENT VIVE VOIX. AUCUNE réponse via la messagerie du site, ni mail, ni SMS (routés non lus). MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||

Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRÉSENTER en RDV cette Mson 5-6 P 161,33 m2 HAB, surf complémentaire intérieure 58,49 m2 dont cave 24,19 m2, édifiée sur parcelle 549 m2, jard face bois protégé. LOCALISATION EXACTE ci-après.

BALMA-GRAMONT à prox TLSE Nord immédiat. MAISON de Maître de caractère offrant calme & sérénité grâce à jard clos arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé ds environnement résid recherché.

MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite.

Coeur ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme de l'ancien. MSON DE MAÎTRE RÉNOVÉE à 95 %, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à acquéreur connaisseur, amateur demeure de caractère :

161,33 m2 HAB (Métrés Expert)
Surf complémentaire int. 58,49 m2, dont cave 24,19 m2
Parcelle 549 m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.


USAGE & POTENTIEL - Habitat ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possib piscine & gge selon prescription PLUI-H.

ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2 km TLSE Nord, 2,8 km gare SNCF. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.


LOCALISATION EXACTE - Sce Mappy - Distance 7,8 km de BALMA-GRAMONT Parking Métro-KFC (31130) jusqu'à la maison (11mn). Située à 300m Gendarmerie - 350m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, École, Crèche, Garderie. Bus 60. Collège Claudel à 270m.

CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver.

STRUCTURE & ÉTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov à 95 % - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon État - Peu de travaux.

CONFORT & ÉQUIP - Dossier élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air, Chauf-Eau Thermodynam, Clim révers ds séj-sal, chauf-élec ttes pièces. NEUF.

PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.

MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.

SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.

- RDC : Dgt, 1 Ch avc SDE+ Dressing, Séj-Sal + Chemin + Clim, Cuis fermée (branchts en attente).
- ÉT : Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc SDE + WC, 1 Ch 21,88 m2 + Bureau sép, 1 SDE ind + WC.
- Entretien + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.

|| RARE-PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur ||

Const : 1800
DPE D - GES B
Tx Rentab Brute > 5,15 % pour loyer mini 1700EUR/M
TF 25 : 1147EUR
Pks : int


VISITE - Pièce identité valide demandée avant signature bon visite.

H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -