Vente maison 3 pièces 91610 - Ballancourt sur Essonne

Réf. : VM372-IMMOEVEN2

# EXCLUSIVITÉ IMMO EVEN – MAISON DE CHARME EN PIERRE AVEC COUR PRIVATIVE – BALLANCOURT-SUR-ESSONNE

**240 000 € FAI – LE CHARME DE L'ANCIEN, DES ESPACES OPTIMISÉS ET AUCUNE COPROPRIÉTÉ !**

IMMO EVEN vous propose de découvrir cette charmante maison ancienne en pierre, située au 9 rue de la Station à Ballancourt-sur-Essonne.

Vous recherchez une maison avec du cachet, un extérieur privatif et des espaces annexes pratiques ? Ce bien mérite toute votre attention !

Avec sa façade en pierre, sa cour privative et ses nombreux espaces complémentaires, cette maison offre un cadre de vie agréable et un véritable esprit maison de ville.

## UNE MAISON PLEINE DE CHARME

**Au rez-de-chaussée :**
- Un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 28,48 m², idéal pour partager de bons moments.
- Un WC indépendant.

**À l'étage :**
- Une chambre avec dressing de 9 m².
- Une seconde chambre de 8 m².
- Une salle d'eau.
- Un palier desservant les pièces.
- Un WC indépendant.

La maison développe une surface habitable annoncée de **57,90 m²**, avec une organisation fonctionnelle sur deux niveaux.

## DES ESPACES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Vous bénéficierez également de :
- **Une cour privative**, parfaite pour profiter des beaux jours.
- **Une buanderie indépendante de 8,30 m² avec une douche supplémentaire**, pratique au quotidien.
- Un local chaudière de 6,58 m².
- Un sous-sol d'environ 28,50 m², idéal pour le rangement et le stockage.

## LES ATOUTS DE CETTE MAISON

- Maison ancienne en pierre pleine de caractère.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Deux chambres.
- Cour privative.
- Buanderie avec douche supplémentaire.
- Sous-sol et espaces annexes.
- Proximité de la gare.
- **Aucune copropriété.**
- DPE : classe C selon le diagnostic fourni.

**À noter :** la maison ne dispose ni de garage ni de place de stationnement privative.

## INFORMATIONS PRINCIPALES

**Prix de vente : 240 000 € FAI**

Honoraires d'agence : **10 000 € à la charge du vendeur.**

Prix net vendeur : 230 000 €.

- Type de bien : maison individuelle
- Surface habitable annoncée : 57,90 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Extérieur : cour privative

Une maison de caractère avec ses espaces complémentaires, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires d'une maison sans copropriété.

**Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !**

Contactez **IMMO EVEN** pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite.

*Les surfaces indiquées sont celles figurant dans les documents transmis. Dossier de diagnostics techniques disponible. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé consultables sur Géorisques.*

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 738.00 € et 998.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.