Vente maison 4 pièces 34540 - Balaruc les Bains

Réf. : VM66653-EXPFRANCE

BALARUC-LES-BAINS – SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE, SPA ET STUDIO INDÉPENDANT – DPE A
Une propriété aux prestations haut de gamme, alliant art de vivre et potentiel locatif !
Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2019. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, confort et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un superbe espace de vie traversant de 60 m², baigné de lumière, comprenant une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée. De larges baies vitrées à galandage prolongent harmonieusement les espaces intérieurs vers les terrasses et le jardin.
À l'étage, une exceptionnelle suite parentale de 30 m² vous attend, avec dressing, baignoire design et une agréable vue sur l'étang. La maison dispose également de trois chambres supplémentaires, de deux salles d'eau, d'une salle de bains et de trois WC.
Un véritable atout : un studio indépendant bénéficiant de son propre accès et d'un espace extérieur privatif. Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou développer une activité locative et générer des revenus complémentaires.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : deux belles terrasses, dont une aménagée sous pergola, une piscine, un espace spa et un jardin soigneusement paysagé invitant à la détente.
Des prestations complètes pour un confort au quotidien :
Construction contemporaine de 2019
DPE classé A
Pièce de vie traversante de 60 m²
Cuisine américaine haut de gamme équipée
Suite parentale de 30 m² avec dressing et vue sur l'étang
3 chambres supplémentaires
Studio indépendant avec accès et extérieur privatifs
2 salles d'eau et 1 salle de bains, 3 WC, Piscine et espace spa
Deux terrasses dont une sous pergola, Climatisation réversible
Ballon thermodynamique, Buanderie, Portail motorisé
Deux stationnements intérieurs, Garage deux-roues
Une villa clé en main, sans travaux à prévoir, qui séduira aussi bien une famille en quête de confort et de tranquillité que des acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement indépendant avec un intéressant potentiel locatif.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !, Informations et visites : Sonia – 06 36 10 35 80

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 126.00 et 218.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532508884
RCP Allianz n°59 661 778