Vente maison 4 pièces 77210 - Avon

Réf. : VM452-DLVIMMO

AVON GARE - EMPLACEMENT RARE !! Maison de 87m² sur un terrain de 947m² A RENOVER .
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Le DPE de la maison passe en D avec une ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) + fenêtres en double vitrage dernière génération + VMC soit un budget total de 37 k€ noté dans l'audit réalisé en juillet 2026.
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A deux pas de la gare d'Avon (à 5 minutes à pied )et des écoles maternelles et élémentaires et des commerces de proximité.
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Très beau terrain orienté Sud Est avec deux garages fermés, possibilité de garer 3 voitures sur la parcelle et un parking privé sur le devant de la maison.
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La maison passe en DPE en D en installant une PAC (Pompe A Chaleur).
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Cette maison, MITOYENNE D'UN SEUL COTE, se compose d'une véranda de 6m², d'une cuisine aménagée et équipée de 10.40m², d'un séjour /salon de 18m², de deux chambres en rez de chaussée de 10.30m² et 11.60m², d'une salle de bain et d'un wc indépendant.
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L'accès à l'étage se fait via un escalier escamotable qui dessert un palier avec velux de 8.90m² qui peut être un bureau, d'une troisième chambre de 9.90m², d'un coin salle d'eau avec un WC sanibroyeur. De nombreux placards dans les sous pentes. Une petite véranda permet de redescendre via un escalier métallique.
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Double vitrage partout. Un sous-sol complet complète ce bien : Une grande cuisine d'été, une cave à vins, une chaufferie avec la chaudière à fuel qui ne fonctionne plus, un grand garage.
De nombreuses dépendances : une remise, un second garage, une serre de jardin.
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3320.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.