A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO AVALLON
Située dans le quartier de la rue de Lyon à Avallon, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison bourgeoise de 127 m2 habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.
Édifiée sur une vaste parcelle de 1 142 m2, cette propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré avec puits, de nombreuses dépendances et d'un garage.
Descriptif du bien
Rez-de-chaussée
Belle entrée avec carrelage ancien.
Bureau avec parquet et cheminée décorative.
Cuisine séparée à rafraichir.
Séjour / salon lumineux avec cheminée en marbre et porte - fenêtres donnant sur la cour intérieure et le jardin.
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC en cours de rénovation.
Premier étage
Grande chambre parentale avec WC privatif sur parquet.
Deux chambres communicantes sur parquet.
Salle de bains avec baignoire, lavabo, bidet et espace buanderie.
Deuxième étage
Grenier composé de quatre pièces offrant un important potentiel d'aménagement selon vos projets (chambres supplémentaires, atelier, espace loisirs.)
Sous-sol
Grande cave saine .
Anciennes cuves à fuel
Dépendances et extérieurs
Garage de 21 m2 avec accès voiture.
Atelier avec étage à aménager au dessus.
Remise et ancien WC extérieur.
Ancienne écurie.
Anciens poulaillers et clapiers.
Jardin à l'arrière avec puits.
Les atouts
- Toitures récentes (maison en ardoises et dépendances en tuiles)- Construction de qualité.- Beaux éléments anciens : parquet, tomettes, cheminées.- Nombreuses dépendances.- Grand terrain en ville.- Fort potentiel d'évolution.
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien de caractère au coeur de l'Avallonnais.
Contact
Agence Immobilière d'Avallon EXPERTIMO25/27 Grande Rue Aristide Briand 89200 AvallonTél. : 06 42 87 37 75.
Une maison authentique, rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, dépendances et grand jardin en centre-ville.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE
Commodités
- Maison
- Date de disponibilité : 01/06/2026
- Surface de 127,00 m2
- Terrain de 1 142 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : E (293)
- GES : E (65)
À propos du prix
Prix : 318 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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