Vente appartement 3 pièces 89000 - Auxerre

Réf. : VA76155

Investissez aujourd'hui, habitez demain !

Vous recherchez un investissement rentable, sans travaux et avec un fort potentiel d'évolution ? Cet appartement est fait pour vous.

Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce T3 de 55,67 m² entièrement rénové en 2024 vous permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate grâce à son locataire en place, tout en offrant la possibilité d'en faire, à terme, votre résidence principale ou secondaire.

Les atouts du bien

- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024 avec des matériaux et des équipements de qualité.
- Pièce de vie de 26,43 m², lumineuse et conviviale.
- Cuisine ouverte, entièrement équipée et offrant de nombreux rangements.
- Deux chambres confortables.
- Salle d'eau entièrement rénovée.
- WC indépendant avec lave-mains.
- Espace buanderie.
- Balcon d'environ 8 m².
- Cave.
- Local à vélos.
- Ascenseur, un véritable confort au quotidien.

Des prestations pensées pour durer

- Double vitrage PVC oscillo-battant.
- Volets roulants électriques isolants Somfy.
- Ballon d'eau chaude plat Atlantic pour un gain de place.
- Faibles consommations énergétiques.
- Appartement entièrement rénové : vous n'avez plus qu'à investir... ou à poser vos valises le moment venu.

Une résidence recherchée

Vous profiterez d'une copropriété reconnue pour son calme et sa qualité de vie avec :

- Ascenseur.
- Gardien présent du lundi au vendredi.
- Accès sécurisé par digicode.
- Espaces verts communs.
- Cave et local à vélos.
- Futur portillon sécurisé permettant un accès direct à l'arrêt de la navette.
- Centre-ville accessible en seulement 5 minutes à pied.

Un investissement clé en main

L'appartement est actuellement loué pour un montant de 830 € par mois, dont 130 € de provisions sur charges. Le propriétaire perçoit ainsi un loyer net de 705 € par mois.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, offrant un véritable confort de gestion aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.

Que vous soyez investisseur souhaitant développer votre patrimoine ou acquéreur préparant un futur projet de résidence principale, ce bien coche toutes les cases : résidence avec ascenseur, aucun travaux à prévoir, résidence sécurisée avec gardien, proximité immédiate du centre-ville, locataire en place et potentiel d'évolution.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr