A propos de ce bien
Exclusivité CABINET BEDIN - Maison d'architecte 240 m2. Bien immobilier d'exception situé à Auros, à seulement 15 minutes des accès autoroutiers de Langon, Bazas et La Réole. Implantation privilégiée sur un magnifique parc arboré à l'abri de tout vis-à-vis, garantissant une intimité totale et un cadre de vie vert et paisible.
Cette demeure aux magnifiques volumes comprend déjà 4 chambres, dont 3 situées de plain-pied en rez-de-chaussée. Elle se distingue par un espace modulable de 46 m² attenant, offrant un potentiel remarquable pour aménager un local dédié à une profession libérale, créer des chambres supplémentaires ou concevoir un logement indépendant propre à générer un revenu locatif.
Une opportunité rare au cœur d'un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, des écoles aux commerces de proximité et services de santé. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3542 et 4792 Euros/an (année de référence 2023)
Commodités
- Maison
- Surface de 237,80 m2
- Séjour : 68 m2
- Terrain de 3 369 m2
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Piscine
- Garage
- Cave
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : C (171)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 445 000 €.
Honoraires : 5.63% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 421300.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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