Vente maison 4 pièces 63510 - Aulnat

Réf. : VM3750-CBFCONSEILS

AULNAT
Maison 90 m² – 3 chambres – Garage Sous Sol complet – Terrain 1 309 m²

Située à **Aulnat**, cette maison individuelle de **90m² habitables** offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires d'une maison qu'ils pourront faire évoluer à leur rythme.

Construite en **1961**, elle est implantée sur un terrain de **1 309 m² avec un espace jardin**, et bénéficie d'un véritable atout : un **garage d'environ 100m²** au niveau inférieur.

Configuration actuelle :

À l'étage, vous découvrirez une **pièce de vie de plus de 26 m²**, une cuisine aménagée et équipée, **3 chambres**, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une véranda.

La maison nécessite une remise au goût du jour et des travaux de rénovation, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser progressivement selon leurs envies.

Un bien aux multiples possibilités :

** Maison familiale**

Une habitation offrant 3 chambres, de beaux espaces, un grand jardin et surtout des annexes particulièrement généreuses.

**Idéal artisan ou indépendant**

Avec environ **100 m² de garage**, le niveau inférieur offre un volume rare pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un important espace de stockage.

**Un premier achat à personnaliser**

Une alternative intéressante pour les acquéreurs qui privilégient les volumes, le terrain et le potentiel et souhaitent réaliser les améliorations progressivement plutôt que d'acheter une maison déjà entièrement rénovée.

Annexes et atouts complémentaires :

* Garage d'environ 100 m²
* Véranda
* Jardin
* Terrain total de 1 309 m²
* Cuisine aménagée et équipée
* 3 chambres
* Double vitrage bois
* Maison libre

### Les + :

**90 m² habitables + 100 m² de garage**
Grand terrain
3 chambres
Volumes et possibilités de stockage
Potentiel d'amélioration et de personnalisation
Adaptée à une vie familiale comme aux besoins d'un artisan ou indépendant

Travaux à prévoir raccordement Assainissement individuel au collectif

Une maison qui se distingue par ses volumes et son potentiel, avec un rapport entre surface habitable, dépendances et terrain particulièrement intéressant.
À découvrir pour apprécier toutes ses possibilités.
Informations réglementaires

Classe énergie : **E**
Classe climat : **B**

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 2 010 € et 2 770 € par an**, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contactez nous pour une visite O6 61 98 98 59

**CBF Conseils**, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxq...