Vente appartement 3 pièces 06600 - Antibes

Réf. : 63-LMI

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE - COMMERCIALISATION SUSPENDUE


Exclusivité / Opportunité sous les 200 000 €
Idéal premier achat, jeune couple ou investissement à forte valeur ajoutée !

Antibes hauteurs : dans une copropriété fermée, sécurisée, gardiennée et implantée avec un bel espace arboré en son centre, découvrez ce 3 pièces traversant à fort potentiel de rénovation.

? UN AGENCEMENT COMPACT, FONCTIONNEL & SANS PERTE D'ESPACE
Organisé autour d'une entrée centrale avec placard intégré et bénéficiant d'une distribution en étoile, l'appartement se compose de :
Côté Séjour : Un séjour lumineux exposé Sud ouvrant directement sur une petite terrasse.
Côté Cuisine : Une cuisine séparée prolongée par son séchoir avec accès au balcon coté Nord
Côté Nuit (2 chambres de bonnes dimensions) :Chambre 1 : Spacieuse et lumineuse coté Sud
Chambre 2 : Située à l'opposé pour une parfaite intimité, bénéficiant d'un placard intégré

Sanitaires : Une salle de bains et un W.C. séparé.
? UN PRODUIT COMPLET Parking privatif de 15 m² dans l'enceinte sécurisée de la résidence.
Grande cave en sous-sol, pratique d'accès et saine, idéale pour le stockage
? GROS ATOUT FINANCIER & SÉRÉNITÉ : TRAVAUX DÉJÀ À MOITIÉ PAYÉS ! Les travaux de ravalement de façade et de chemisage des canalisations ont déjà été votés en Assemblée Générale. (Reste 2 849€ à provisionner sur les travaux votés)
La moitié des appels de fonds déjà réglée par le propriétaire vendeur, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une copropriété rajeunie et valorisée sans supporter l'intégralité du coût !
? LOCALISATION & LIAISONS CHERCHÉES Secteur Purgatoire : Quartier résidentiel, calme et très accessible.
Mobilité : Accès immédiat aux grands axes (D635 / RD 6007) rejoignant Sophia Antipolis en 10-15 min, l'autoroute A8, la gare et le centre-ville d'Antibes. Arrêt bus/tram au pied de la résidence.
Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles et services à proximité immédiate.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 464 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 930 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 929.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP