A propos de ce bien
ANNEMASSE CENTRE – T4 95 M² – 3 CHAMBRES – IDÉAL FAMILLE OU INVEST
À découvrir au coeur d'Annemasse, spacieux appartement T4 d'environ 95 m² offrant de très beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
L'appartement se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m², créant un espace de vie particulièrement agréable et convivial.
La cuisine bénéficie de prestations de qualité avec plan de travail en granit massif, électroménager intégré et nombreux rangements.
L'espace nuit comprend trois belles chambres aux volumes généreux : environ 19 m², 16 m² et 12 m², ainsi qu'une salle de bains, des WC et de nombreux espaces permettant différentes possibilités d'aménagement.
Une cave privative en sous-sol complète le bien.
La copropriété dispose également d'un ascenseur et d'un parking collectif.
LES POINTS FORTS :
• Environ 95 m² habitables
• 3 chambres
• Séjour / cuisine de plus de 35 m²
• Cuisine équipée avec plan de travail en granit
• Beaux volumes
• Appartement traversant
• Cave privative
• Ascenseur
• Parking collectif
• Fibre optique
• Chauffage collectif au gaz
• DPE D
• Emplacement hypercentre
INVESTISSEMENT LOCATIF :
La configuration de l'appartement et les dimensions des chambres permettent notamment d'envisager un projet de colocation.
À titre indicatif, une exploitation en colocation pourrait permettre d'atteindre environ 2 050 € de loyers mensuels bruts selon l'aménagement et les conditions de location retenus.
LOCALISATION :
Situation centrale à Annemasse, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide au Léman Express et aux connexions vers Genève.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Charges de copropriété : environ 345 € / mois, soit environ 1 035 € / trimestre, chauffage collectif compris.
Taxe foncière : 1 395 € / an.
Copropriété des année 1970 bien entretenue.
Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Badi Stéphane MOUTOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849 717 459 R.S.A.C. Thonon-les-Bains
RCP ORUS 278635631
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 96,00 m2
- Séjour : 36 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 1
- Meublé
- Copropriété : oui
- DPE : D (211)
- GES : D (46)
À propos du prix
Prix : 299 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 40 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 356 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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