A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ – T3 traversant 77 m² avec vue parc & Jura – Annemasse centre-ville
1er étage | Séjour 29 m² | 2 chambres | 2 balcons | Cave privative
Et si votre prochain chez-vous alliait luminosité, calme et proximité immédiate du centre-ville ?
Découvrez en exclusivité cet appartement traversant de 77 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, à quelques pas du centre-ville d'Annemasse.
Double exposition, vue dégagée sur un parc arboré et le massif du Jura, environnement verdoyant rare à cet emplacement : ce bien coche toutes les cases pour qui recherche un cadre de vie apaisant sans s'éloigner des commodités.
Un agencement pensé pour le quotidien
Entrée (6,21 m²)
Séjour lumineux avec salon et salle à manger (29,01 m²)
Cuisine indépendante (9,21 m²)
Chambre 1 (10,61 m²) et Chambre 2 (13,33 m²)
Salle de bain (4,35 m²) et WC séparé (1,53 m²)
Dégagement (2,86 m²)
Deux balcons (4,34 m² et 7,92 m²), profitant tous deux de la vue sur le parc et le Jura
Une cave privative
Un bien qui s'adapte à vos projets
Avec ses 77 m², l'appartement permet facilement la création d'une troisième chambre — idéal pour une famille qui s'agrandit, pour aménager un bureau, ou pour optimiser la rentabilité de votre investissement.
Un secteur en plein développement
Le bien est situé à seulement 5 minutes à pied du futur arrêt de tram, qui reliera directement le quartier des Eaux-Vives à Genève , un atout majeur pour les actifs transfrontaliers et un vrai potentiel de valorisation à moyen terme. Écoles, commerces et transports actuels sont également accessibles à pied.
Confort et sécurité
La résidence, bien entretenue, est sécurisée par un portail et dispose de places de stationnement réservées aux résidents.
Les atouts qui font la différence
? T3 traversant de 77 m² au 1er étage
? Double exposition, très lumineux toute la journée
? Vue dégagée sur parc arboré et massif du Jura
? Deux balcons (4,34 m² et 7,92 m²)
? Possibilité de créer une 3? chambre
? Cave privative + stationnement en résidence sécurisée
? À 5 min à pied du futur tram Annemasse–Eaux-Vives (Genève)
? Centre-ville d'Annemasse, écoles et commerces à proximité immédiate
Un bien conjuguant luminosité, vue et localisation stratégique à l'approche du tram : une opportunité à saisir rapidement sur ce secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 302 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1550.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Rémi HOUCKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 84865120400028
RCP Sérénis Police n°ACI31177
Commodités
- Appartement
- Construction : 1964
- Surface de 77,10 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 7
- Etage : 2
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 213 € par mois
- DPE : D (218)
- GES : D (47)
À propos du prix
Prix : 278 250 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 119 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 302 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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