Vente maison 7 pièces 33510 - Andernos les Bains

Réf. : VM1276-LAPIGNADA

** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ - MAISON DE PLAIN-PIED - 174 m² - 4 CHAMBRES + BUREAU - GRANDE PIÈCE AMÉNAGÉE - PISCINE CHAUFFÉE - DPE B

Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Andernos, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007, en très bon état général, offrant environ 174 m² habitables, auxquels s'ajoute une véranda de 16 m², sur un terrain de 800 m² avec piscine chauffée.

Spacieuse et fonctionnelle, elle propose une grande pièce de vie d'environ 56 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, un bureau, une salle de bains, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire d'environ 27 m², aujourd'hui aménagée pour répondre aux besoins d'une personne à mobilité réduite.

Une maison aux volumes généreux, confortable et agréable à vivre, qui pourra aussi bien convenir à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une vie entièrement de plain-pied, avec des espaces supplémentaires pouvant s'adapter à différents besoins.

? Une maison spacieuse et fonctionnelle

? Grande pièce de vie d'environ 56 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant
? Cheminée avec insert
? 4 chambres, dont une avec sa salle d'eau attenante
? Grande pièce aménagée d'environ 27 m², actuellement adaptée aux besoins d'une personne à mobilité réduite, pouvant également accueillir d'autres usages
? Bureau
? Salle de bains et WC séparés
? Véranda d'environ 16 m², en complément de la surface habitable

? Un extérieur paysagé, soigné et facile d'entretien

? Terrain de 800 m² entièrement aménagé
? Piscine chauffée de 8 × 3,50 m, avec traitement au sel
? Terrasse autour de la piscine
? Espaces paysagés avec arbres, arbustes et gazon synthétique
? Allées et espaces de circulation en enrobé
? Abri de jardin
? Carport permettant de stationner 2 véhicules

? Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

? Quartier résidentiel calme et recherché
? Maison de plain-pied en très bon état général
? Environ 174 m² habitables + véranda
? 4 chambres + bureau + grande pièce aménagée de 27 m²
? Climatisation réversible
? Piscine chauffée
? Excellentes performances énergétiques : DPE B / GES A
? Installation électrique sans anomalie

Mandat de vente N°172
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 735 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 707 000 €
Honoraires charge acquéreur : 28 000 € TTC
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos, à l'entrée de la zone artisanale.

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Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 707 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib...